월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: e편한세상센트레빌
- 위치: 경기도 광명시 하안동
- 연식: 2010년
세대수: 2,815세대
* 철산역에서 도보10분~15분, 버스 2정거장
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 57분 (2호선 대림역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 56분(2호선 대림역 / 5호선 영등로구청/2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 57분 (1선 가산역 / 5호선 영등포구청역/ 2회 환승 )
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 자차 이용 40분 / 나(을지로3가) 60분
학군
중학교 학업성취도: 하안북중 85.4%
※ 철산중 90.9%, 하안북중 85.4% 광명에서 두번째 높고 선호하는 중학교)
- 학원가 유무 : 철산동 학원가_도보가능 (목동 학원가 인접)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초중품아(안현초등학교, 하안북중학교)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 광명성애병원, 고대구로병원, 이마트 소하점
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평형
- 현재 호가: 13.5억
- 최근 실거래가: (26.06) 12억
- 전고 가격: 11.5억
- 전저 가격: 8.6억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 약 5.5억 → 13.5억 (8억 상승)
4) 결론
● 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
● 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 가능
● 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
● 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다( 다른단지도 알아보고 진행)
● 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
동작구, 영등포구, 광명센트럴아이파크
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내 예산으로 접근 가능한 단지 중 관심 있게 보던 하안e편한세상센트레빌을 입지 분석해 봤다.
분석해 보니 내 예산에서 가장 좋은 선택은 아니라는 생각이 들었다.
출퇴근 시 지하철역까지 도보 10분 이상 소요되어 내가 중요하게 생각하는 직장 접근성 측면에서 다소 아쉬웠고,
주변 단지의 시세를 비교해 보니 구축보다 신축 단지의 상승 폭이 더 커, 현재의 가격뿐 아니라 앞으로의 가치도 함께 고려해야 한다는 점을 느꼈다.
앞으로는 지하철역 도보 10분 이내의 단지를 추가로 비교하고, 신축 대단지 입주에 따른 환경 변화까지 함께 고려해 더 적합한 단지를 찾아 결정해야겠다.
