투자가 먼저라고 생각했는데, 내집마련 먼저?
- 부동산Q&A
- 24.01.13
안녕하세요. 최근 열반기초를 수강한 20대 중반 부린이입니다. 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 얻고 싶은 것이 목적인 저는 열기에서 너바나님께서 내집마련보다는 투자가 우선시 되는 것이 좋다고 말씀하신 것을 듣고 저는 전월세에 살면서 투자금을 마련하고 투자를 시도하는 것이 지금 해야할 일이라는 생각을 했습니다. 내집마련에 대한 목표보다 경제적 자유가 목표이다보니 더욱 투자->내집마련->경제적자유 순서로 생각이 굳혀졌던 것 같습니다.
그런데 제가 2월에 수도권에 집을 구해야하는 상황이라 여태까지 모은 종잣돈(2천만원)을 모두 전세나 월세 보증금에 사용하고 다시 종잣돈을 모아가야하는 상황입니다. 일년에 최대 모을 수 있는 돈이 2천만원이고 투자 종잣돈을 위해 최소한 4천만원을 모을 때까지 2년이란 시간이 필요한데, 전세만기이자 종잣돈 4천만원을 모으기 위해 필요한 2년을 기다렸다가 투자하는 것은 투자 실력을 얼른 키우고 싶은 저에게 너무 막막하게 느껴집니다. 4천만원 자체도 투자하기에 많지 않은 금액이고요 ㅠㅠ
그러다가 반대로 내집마련을 먼저 해보는 것도 방법일 것 같다는 생각을 했습니다. 제가 매수를 하고 실거주를 하는 것입니다. 물론 매달 나가는 이자가 전세대출이자보다 커서 모이는 돈이 적다는 단점은 있을 것입니다.
1) 종잣돈을 모으고 2년후부터 투자실력을 키워나가는 것도 괜찮은데 제가 너무 조급하게 생각하는 걸까요?
2) 다른 분들께서는 저와 같은 경제적 자유를 이루고 싶은 사회초년생일 때 매수 후 실거주(내집마련), 투자 중에 어떤 것을 먼저 해야한다고 생각하시나요?
3) 만약 종잣돈을 충분히 모으고 투자를 시작해도 된다고 생각하신다면 그 사이에 제가 할 수 있는 투자 실력 키우는 방법은 무엇이 있을까요?
댓글
안녕하세요 부다님~ 젊은 나이에 투자에 관심갖고 공부하시는 모습이 정말 멋지십니다. 우선 내집마련과 투자는 다른 것임을 알고, 내집마련은 거주 안정성을 확보하는대신 투자만큼 자산을 빠르게 굴리기에는 속도가 늦을 수 있다는 점을 알고 본인의 상황에 맞게 방향을 정하는 것이 좋다고 생각합니다. 현재 집을 마련하시는 경우이면서 투자를 고민하신다면 전세보다 월세를 통해 깔고 앉는 돈을 최소화하고 추가로 모으는 돈으로 투자금을 만드는 방법도 있습니다. 성급하실 수 있지만 투자는 실력과 돈이 필요하고, 실력만 제대로 갖춰져 있다면 언제든 돈만 있으면 수익을 낼 수 있다고 생각합니다. 지속적으로 강의, 독서, 책 등을 통해 지식을 쌓고 실력을 키워나가신다면 나중에 돈이 생기면 결과를 낼 수 있다는 마음으로 조급함에 집중하기 보다 할 수 있다는 긍정적인 마음에 집중하면 분명 방법이 보일거라고 생각해요^^ 저도 응원하겠습니다! 화이팅입니다
부다님 안녕하세요^^ 제가 가졌던 궁금증과 정말 비슷한 것 같습니다. 저도 20대에 월부를 듣고 지금까지 정진해오고 있는데요, 제 상황과 비슷하여 월부 안에서 투자생활하며 느낀 것들을 함께 말씀드리고 싶습니다. 1. 지나고 보니 조급할 필요가 없었습니다. 종잣돈을 열심히 모으면서 강의를 계속 들어나가며 투자실력을 키워 낼수록 좋은 투자처들이 보였습니다. 즉 실력이 키워질 수록 내 종잣돈으로 할 수 있는 좋은 투자처가 보이게 됩니다. 2. 실거주와 투자의 순서를 고려하실 때는 1. 거주안정성 2. 속도 정도로 나뉠 수 있겠습니다. 내집마련의 경우 나의 니즈가 있는 곳 - 직장 접근성, 가족, 자녀 학군 등의 이유로 실거주가 꼭 필요한 시점이라면 자산을 불리기 위해 저렴하고 내 기준에 맞는 곳을 내집마련 대상으로 볼 수 있습니다. 투자의 경우 언제든지 이사가능한 상태이고 깔고앉는 돈을 최소화해서 자산을 내집마련보다 빠르게 불려나가고 싶다면 투자를 우선으로 볼 것 같습니다. 선택의 차이입니다. 내집마련을 하게 되면 깔고앉는 돈이 많아지고 월급에서 주택담보대출 원리금 나가는 비율이 커지게 되기 때문에 종잣돈 모으는 속도가 상대적으로 느려집니다. 즉 돈을 모아서 투자로 자산을 불려나가는 속도가 투자부터 시작했을 때보다 느린 점을 감안하셔야 합니다. 3. 투자 실력을 키우는 가장 좋은 방법은, 그만두지 않고 할 수 밖에 없는 환경을 만드는 것입니다. 강의를 계속해서 듣고 조모임을 신청해서 함께 과제를 완수하고 독서를 하고 임장을 나가는 것이 가장 단순하지만 투자실력을 키울 수 있는 좋은 방법입니다. 부디님을 응원하겠습니다. 파이팅 ♡
부다님 안녕하세요. 내집마련이든 부동산 투자든 한 번 거래 시 발생되는 비용이 매우 크기 때문에 신중을 기해야 합니다. 우선 투자를 하는 행위를 해야만 실력을 쌓을 수 있다는 생각에서 벗어나시면 좋을 것 같습니다. 1) 우선 강의를 듣고 임장을 가면서 투자실력을 키워나가면서 고민을 해도 전혀 늦지 않습니다. 2) 개인이 생각하는 삶의 가치와 저축액, 현금흐름, 목표 금액 등에 따라 어느 방향이 나을지는 달라질 수 있습니다. 다만, 종자돈이 부족한 상태라면 우선 저축하여 종자돈을 만들고 이를 투자로 불려나가야 합니다. 질문 내용을 보면 현재 단계는 우선 종자돈을 모으는 단계라 생각됩니다. 3) 부동산 투자로 마음을 굳혔다면, 강의를 통해 전문가의 경험을 배워나가시는 것을 추천드립니다. 정규강의에서는 조별활동을 통해 동료와 투자과정을 함께 배워나갈 수 있으니 활용해보세요^^ 아직은 조급한 마음이 더 많겠지만 차근차근 단계별로 해나가시면 자연스레 구체적인 방향도 더 고민하게 될 것입니다. 우선은 종자돈 모으며 투자 기초실력 쌓아나가길 추천드려요❤