안녕하세요
실전반 36기 2조 블랙라벤더 입니다. ^^
수도권 투자기준과 로드맵에 대한 권유디님의 열정적이고 명쾌한 강의 너무너무 감사드립니다.
현재 부동산 시장은 집값 상승과 이에 따른 정부의 대출 규제, 갑작스러운 세제 개편, 그리고 역대급 공급 부족까지 겹치며 부동산 투자를 하기에는 매우 혼란스럽고 심적으로 힘든 시기가 이어지고 있었는데,
실전반 강의를 통해 정신을 다잡고 현실을 직시하며 혼란스러웠던 투자의 방향성을 잡아준 강의였습니다.
현재 수도권 시장의 현황에 대해 객관적인 지표로 확인하며 현실을 직시할 수 있었습니다.
M2 통화량 증가와 GDP, 서울 부동산 평가지수를 지표로 확인해보면서 상대적인 가치를 확인할 수 있었고
특히 서울 지역별 부동산 저평가 지수를 객관적 지표로 확인할 수 있어 매우 놀랍고 신기했습니다.
최근 서울, 경기 지역의 무서운 상승세와 정부 규제 및 매물 부족으로 인해 시장 불안도가 매우 커진 상황에서
큰 변동성을 인지하고, 감당가능한 하락폭을 검토해야 한다는 강사님의 말씀이 깊이 이해되었습니다.
현재 부동산 시장 전반적인 상황과 위치를 파악하고 나니
밀려왔던 조급함이 사라지고 냉정한 투자자 마인드로 바로 잡을 수 있었던 것 같습니다.
규제로 매수를 고민하는 지금 시기!
위기에서 기회를 찾을 수 있다는 명언을 다시금 새겨볼 수 있는 시간이었습니다!!!
기초강의에서 항상 강조하셨던 부동산 매수기준의 절대 진리!
저.환.수.원.리
역시나 실전반에서도 강조하시며 적용 디테일에 대해 업그레이드 버전으로 배울 수 있었습니다.
변하지 않는 부동산 가치평가 방법과 매수기준 고려해야하는 기준에 대해 되새길 수 있었고
변하는 부동산 시장환경에 따라 추가로 고려해야 하는 것들을 바탕으로 심화 학습을 할 수 있었습니다.
결국 저.환.수.원.리 하나하나 꼼꼼히 검토하고 모든 기준에 만족하는 매물을 찾아야 하며,
단, 변화된 시장 환경과 투자자의 상황을 고려하여 유연하게 고려해야 하는 것들을 추가로 알게 되었습니다.
- 적용할 점 : 저평가 가치판단 의사 결정 순서 제대로 인지할 것! (우선순위로 체크)
권유디님의 실전 투자사례를 통해 부동산 매매 과정에서 겪을 수 있는 다양한 기회와 리스크를 알게 되었습니다.
공부만 해서는 절대 알 수 없는 경험 지식!
절박했던 리스크 상황을 유쾌하게 웃으며 지난날의 투자 경험을 공유해주신 유디님. 너무 감사합니다^^
덕분에 실전 투자과정에서 다양하게 발생되는 에피소드를 간접 경험하면서
생각지 못한 주요 체크포인트와 위기 대처 방안을 배울 수 있었습니다.
실전 투자사례의 현장감 넘치는 교훈은 그 어떤 지식보다 강하게 남는다는 느낌이 들었습니다.ㅎ
- 적용할 점 : 비용절감보다 리스크 제거가 우선
마지막으로 10억 달성을 위한 로드맵에는 현재 부동산 세금 규제를 바탕으로
개개인에 유리한 부동산 포트폴리오를 구성하고 보유 또는 매도, 갈아타기 등
다양한 시나리오를 통해 각자의 상황에 가장 유리한 부동산 투자방향을 생각해볼 수 있는 기회가 되었습니다.
현재 저는 무주택자라 많은 부분에 해당되지는 않았지만,
앞으로 부동산 투자자로서 마주하게 될 향후 로드맵을 고려하며 집중할 수 있었습니다.
만약 이 상황이라면 어떤 결정이 맞는 걸까?
지금 당장 관계 없는 일이지만 항상 기회는 갑자기! 생각지 못하게 찾아오기 때문에
예비 투자자로써 항상 언제든 기회가 찾아오면 잡을 수 있도록 준비해야겠다는 마음으로 임했습니다.
첫 투자 물건이 마음에 들지 않아 한없이 미뤄지고 있는 저의 상황에 딱 맞는 조언도 해주셨는데,
첫집은 끝이 아닌, 노후준비와 자산증식의 시작점! 이라는 명언을 가슴에 깊이 새기며 마인드셋을 해보았습니다.
“평소 했던 작은 노력들이 결국 다 돌아온다”
비록 아직 결실을 맺지 못했지만, 시간과 정성을 들여 고민하고 노력한 흔적은 언젠가 결과로 돌아온다는 말을
확언을 가슴에 새기며 앞마당을 늘려나가야겠다 다짐했습니다.
- 앞마당 늘리기
- 매물에 대한 확신이 생기면 용기내어 내집마련 실행하기!!!
- 시기와 가격에 집착하지 말고 더 좋은 자산으로 계속 갈아타는 것이 핵심!
