실전반 첫 강의 입니다.
1.수도권 현재 시장 분위기
매매 가는 상급지 는 상승세가 주춤하고 하급지 는 상승세 이며
전세 가는 두 곳 다 상승세 입니다.
매물이 줄긴 했지만 그럼에도 아직은 볼 것이 있는 시장입니다.
GDP 대비 통화량 의 급속적인 증가로 자산의 가격이 상승했으며
특히 서울 아파트는 장기적으로 통화량 을 따라가기 때문에 앞으로도 상승했으면 했지 하락할 가능성은 낮아 보입니다.
거기다 예전과 달리 사람들의 관점이 실거주 에서 투자로의 관점으로 바뀌어서
서울의 아파트는 전체적으로 전고점 을 돌파한 단지가 많지만 전세가 가 전고점 에 도달하지 못한 단지가 많기에
예전처럼 전세가 로 판단하면 안되고 23년 전저점 을 기준으로 얼마나 올랐는지 확인하고
만약 최악의 경우 23년 전저점 까지 떨어질 수도 있다는 점을 알고 있어야 겠습니다.
2.입지가 최우선
투자금 보다 가치에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력 해야 할 시기 입니다.
특히나 제 투자금으론 서울 아파트를 투자 하기 어렵기에 수도권 비 규제 지역을 집중적으로 파고들어야 하는데
매도가 늦어질수록 규제 지역이 늘어나며 입지가 안 좋은 곳으로 가게 되면 지방 광역시 단지와도 비교 평가를 하면서
투자 매물을 찾아야 시기가 다가오고 있습니다. 그때가 언제일지 모르지만 그때 쯤 되면
단지 별로 입지 평가를 더욱 밀도 있게 해야 가치 있는 투자를 진행 할 수 있을 겁니다.
그땐 진짜 입지를 제대로 판단 할 수 있는 실력이 필요하니 그때가 안 왔으면 좋겠지만
그때를 위해 실력을 계속해 길러야겠습니다.^^
3.세금은 복잡합니다.
세금 안이 개편되면서 많은 분들이 고민하시고 저 역시 칼럼을 읽으면서 저에 상황에 맞는 대응법을 찾았습니다.
다행히 전 갈아타기만 잘하면 되는 입장이란걸 정확히 알수 있었습니다.
하지만 제 자산목표를 달성하려면 세금은 피할수 없는 부분이기에 꾸준히 관심을 가지고 대응법을 찾아가겠습니다.
4.10억 달성 플랜
현재 제 상황은 운이 좋게 수익이 난 1호기를 갈아타야 하고 투자 후보도 뽑아 놨습니다.
매도 만 되면 되는데 잘 안되고 있습니다.
상급지에 대해선 멀게만 느껴졌는데 이번 강의를 듣고 서울 상급지 지역도 앞마당을 계속해 늘려가야 겠습니다.
BM
1.입지판단을 잘하기 위해 임보,임장 실력 키우기
2.상급지 앞마당오 꾸준히 늘려나가
