운좋게도 오프강의를 들을 수 있게 선정해주셔서 권유디 튜터님의 1강을 한 호흡에 들을 수 있었고, 궁금한 점들을 바로 여쭤볼 수 있는 질의응답시간까지 마지막에 가져서 궁금한 점들도 해소할 수 있었던 의미있는 시간이었습니다. 너무 감사드리고…
1강에서는 시장상황 대응과 개인예산에 맞는 적정물건을 찾고 올바른 가치분석과 현장 대응을 통해 나에게 최고의 집을 찾는 법에 대해서 알게 되었는데요~~
■ 나의 내집마련 목표는…
둘째아이 대학입학하는 시점(`27년 2~3월)에 입주할 수 있도록 기존 0호기와 1호기를 처분하고 상급지 1채로 갈아타는 게 목표인데 세부적으로는…
ㅇ 이를 위해 9월까지 관심지역(강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 성동구, 광진구)에 대한 예산범위 내 단지들을 선별하고 입지분석을 통한 각 지역별 5개 단지를 선정/매임하는 것이 1차 목표이고,
ㅇ 매임한 30개 단지들 중 비교평가하여 가장 좋은단지 순으로 우선순위 5개 단지를 선정하는 것이 2차 목표이며,
ㅇ 9월 내집마련 실전반을 통해서 5개 단지를 컨펌받거나 매물코칭을 통해 우선순위 1번부터 약정서 작성 가능한 단지를 찾는 것이 3차 목표입니다.
■ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표는…
ㅇ 내 예산 범위와 +20%까지의 예산내 들어오는 내마기 때 강남구와 서초구 단지들과 용산구 단지들까지 분위기/단지임장을 통해서 확인했는데
ㅇ 0호기와 1호기 매도, 대출가능금액이 조금 낮아질 수 있다는 가정하에 보수적으로 예산범위를 조금 낮춰서 송파구, 성동구, 광진구의 단지들을 분위기/단지임장하는 것과 선정한 단지들을 최대한 많이 매물임장하는 것이 이번 달 임장 목표입니다.
■ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'은…
ㅇ 우선은 현재 대출을 축소하는 분위기로 인해서 수요의 변화가 있을 수 있겠구나까지 생각해야 한다고 말씀하신 부분이…시장에서의 수요변화의 영향으로 가격변화가 생기고 수요가 줄면서 가격이 조정된다면 기회를 잡아야겠구나라는 깨달음과 함께 와닿았던 부분이었고, 그냥 단순히 대출이 어려워져서 내집마련에 차질이 생길 수 있겠다는 사실에만 매몰되어 있었다는 생각에 하나 더 생각할 수 있는 계기가 되었던 것 같고,
ㅇ 현재 시점을 상승장의 중후반부로 넘어가는 지점이라고 판단하신 근거(동행지표 3가지)에 대해서도 현 실거래가와 호가의 텀이 크고 거래가 적으나 가격이 상승하고 과거 사이클, 정부정책과 매물변화 등의 비교를 통해 판단하는 부분도 와닿았고, 지금 시점에서 앞으로 양극화보다 키맞추기 얘기가 많이 나올거라고 말씀하셨던 부분도 궁금해졌던 것 같습니다. 향후 정말 그럴지도…
ㅇ 매수의 기준도 전저점을 기준으로 적정수준이면 적극적으로 매수하라고 하신 부분도 현 사이클 상 새로운 기준점으로 볼 수 있겠구나라는 부분에서 와닿았던 것 같습니다.
ㅇ 적용해보고 싶은 점은 의사결정 순서에서 입지평가 기준을 우선적으로 적용하는 것 뿐아니라 다음으로 전고점과 전저점을 기준으로 하락폭 또는 상승폭을 비교해서 우선순위를 정하는 것, 마지막으로 실거래가와 호가의 괴리율까지 적용해서 비교해봐야겠다는 생각을 했습니다.
다시한번 열정적으로 강의해주시고 성심성의껏 질의응답 받아주신 권유디튜터님께 감사드립니다!!
