[100-72] 모르면 호구되는 부동산상식

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 모르면 호구되는 부동산상식

저자 및 출판사 : 박성환, 한스미디어

읽은 날짜 : 26.8.3.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #청약줍줍#보유세부과기준6월1일 #증여3억

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9

1. 저자 및 도서 소개

: 부동산 기자로 현장에서 겪었던 경험을 바탕으로 부동산에 관련한 개념을 이해하기 쉽게 설명한다.

전세,매매,청약,정비사업,경매,세금으로 나누어 각 분야의 기초 설명과 함께 부동산업계의 뒷이야기까지 담아놓은 책이다.

2. 내용 및 줄거리

:

청약

분양가상한제 아파트는 최초입주후 3년이내 실거주 의무 있음

무순위청약(줍줍)은 거주지역이나주택소유 상관없이 누구나 청약가능

입주자모집공고는 시군구홈페이지, 시공사홈페이지,청약홈에 공지됨

공급면적=전용면적+공용면적(복도)

재산세의 기준은 전용면적이므로 전용률이 높으면 재산세도 높다

유의사항 항목(옹벽,묘지,혐오시설여부,하자유형과 해결방법) 꼭 확인

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공공분양 1순위 조건은 납입횟수 조정지역24회, 수도권지역12회, 비조정지역6회

민간분양 1순위 조건은 청약가입기간이 투기과열지구와 청약과열지구는 2년, 수도권 1년, 수도권 아닌지역은 6개월 이상

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부적격시 수도권,투기과열지구,청약과열지구에서는 당첨일로부터 1년 당첨제한

비규제지역은 6개월 당첨제한

청약당첨 포기하면 일반지역 6개월, 그 외 1년까지 민간주택 청약 제한되며 다음 청약때 생애최초 등 특공혜택 불가​

부적격판정 받으면 최소 5년-10년까지 1순위 자격없음

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공공주택은 월10만원씩 넣어야유리, 대략 당첨기준이 1200-1500만원임

민영주택은 가입2년&예치금300만(84이하)​

민영주택은 예치금기준이므로 개설시 2만원 넣고 그 후 안넣다가 입주자모집공고 일주일전 예치금한번에 넣어도 됨(1500만원까지 가능)

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자녀는 만14세에 청약가입하면 만29세때 납입기간 15년이상으로 청약통장 가입기간 만점됨

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정비사업

재개발 보상금액은 시세가 아닌 공시지가 기준이라 동의받기 쉬지않음

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재건축은 정비구역으로 지정되지 않아도 추진가능. 준공후 30년 이상인 기존 공동주택20세대 이상의 주택을 새로짓는 요건을 갖추면 됨.단, 안전진단을 받아야함.

안전진단결과 A~C등급은 재건축안됨 D등급은검토한번더 E등급 가능

안전진단통과부터 입주까지 최소10년

동의율 75프로 이상

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리모델링은 사용승인후 15년 지난 건축물

기존 가구수의 15프로 이내 증축

안전진단 c이상이면 가능, 동의율 66.7프로 이상

용적률300프로 넘는경우

지주택:지역주택조합. 특정지역에 거주하는 무주택자나 전용85 이하 주택을 소유한 1주택자가 주택을 짓기 위해 결성한 조합.

청약통장 가입여부 상관없이 일정 기준의 분담금을 내면 조합원자격을 부여함.

주변시세보다 20-30프로 저렴하게 내집마련이 가능. 10곳중 1곳만 성공함. 

세금​

취득세: 입주권과 분양권도 주택수에 포함하며 일시적 2주택자가 3년안에 주택하나를 처분하지 않으면 취득세가 8프로 중과되고 양도소득세 비과세도 받을수 없음.​

오피스텔 분양권은 주택수에 포함되지 않음. 1억미만 오피스텔은 주택수에서 제외되어 취득세 안냄

재산세(지방세):과세기준 6월1일

6.2일 이후 매수하면 재산세 절세(전주인이 납부), 자동납부 신청하면 최대 2천 세액공제​

7월,9월 한번씩 납부

종합부동산세(국세):과세기준 6월1일

1주택자는 공시가격12억원 공제

다주택자는 9억원 공제

부부공동명의 1주택자는 18억원 공제​

12월1일-12월15일까지 납부

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양도세

1세대1주택자가 주택1채를 2년이상 보유하고 처분할때 양도금액 12억까지 양도세 면제

그외는 6-45%임

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2주택자는 20%중과 3주택자는 30%중과 

다주택자가 조정대상지역에서 주택을 팔면 기본세율45%+중과세30%로 최고 75%

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0장기보유 특별공제(1세대 1주택): 보유기간이 길수록 40프로까지 공제

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인테리어경비 필요경비 되는것 서류 챙기기

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증여세​

결혼이나 출산한 신혼부부는 혼인신고일 전후 2년이내(4년간) 3억까지 공제가능(양가 1.5억씩)

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 부동산에 관련하여 막연하게 알던 것들을 자세히 알 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 세금을 한번 책으로 정리하고 보니 뉴스를 들을때 더 이해가 잘 되었다. 청약,정비사업,매매,경매 무엇이든 입지를 보는 눈이 필요하다. 좋은 물건을 알아본 뒤, 나에게 적합한 거래방법을 찾아야 하는 것 같다. 

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:없음

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)