1/ 나의 내집마련 목표
2026년 12월31일 전에 계약서(혹은 약정서) 작성한다
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
단지분석한 단지 매물을 다 본다.
매주 매물임장한다.
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
새해를 내집에서 맞이한다는 말이 크게 와 닿았고,
강의 내용중에서
적용할점: 지금의 시장상황( 상승장 중반)에서는
가격보다, 전고점 보다 중요한 점은 , 전저점에서 올라온 상승폭으로,
60% 기점으로 60%보다 높으면 조심하고
그 아래라면 매수시 그보다 하락할 확률은 작다고 하셨다.
상급지와 하급지의선호 단지들은 60%이상의 상승률을 보이는데
이는 투자하면 안되는게 아니라, 하락을 거쳐 상승할 수도 있다는 점을 알고 하라는 내용이었다.
이것 또한 지난 상승장에서 나타난 특징으로
하지만 더 큰 수익을 이미 많이 상승한 단지들은 수익률은 더 작지만 수익은 더 클 수 있다고도 하심.
특히 와닿왔던 점은 :실거래가에 비해 호가가 높다해서 저가의 물건을 기다리면 안된다는 점
수십억의 단지도 아닌데, 6억대의 실거래가가 찍힌 물건이
호가가 7억이 되고 , 전실거래가가 7.5억이었는데 호가가 8.8억이고
실거래가에 비해 20%씩 높은 호가도 있는데,
이는 상승장 중반의 특징으로 , 그런 호가라도 매수하여야 한다고 ㅠㅜㅜㅜ
전저점에서 올라온 상승률 60%미만의 단지.
실거래가에 매몰되지 말고 호가를 받아들이자.
