[열기 73기 23조 2강의 듣고 3(삶)이 바뀔조_로미오 ]잠실 엘스아파트 수익률 보고서

안녕하세요 23조 늦깍이 로미오입니다

23조 조원님들의 배려와 도움으로 묻어가고 잇습니다

부족하지만 열심히 따라가겠습니다

아파트명 잠실엘스

서울특별시 송파구 올림픽로 99

5,678세대 총 72동 2008년 입주

위치(지도)

입지평가

1.직장

송파구 사업체수 74,531 종사자수 400,781 500명이상사업체수 55

2.교통

강남 20분 여의도 46분 서울시청 42분

3,학군

개

4.환경

롯데백화점잠실점 롯데애비뉴엘

롯데마트 월드타워점, 홈플러스잠실점

5.공급

잠실래미안아이파크 2700세대 공급이 26년도에 잇을예정이고

인접한 강동구 둔춘동 올림픽파크포레온 12000세대가 24년 11월 입주예정으로

2018년도에 헬로우시티입주시처럼 매매 전세가에 영향을 미칠지 궁금하다

입지평가

직장 S 교통 S 학군 A 환경 S 공급 S

아파트수익률

현시세; 잠실엘스년아파트 25평형 현재 매매 18.8억 ,전세 9.7억

10년내 고점매입시 2022년12월 매매 21.9억 전세 ;8.4억

10년내 저점매입시 2014년 4월 매매 7.29억 전세 5.15억

*고점매입시 수익률 (188000-219000) (219000-84000)*100= -22.9%

*저점매입시 수익률 (188000- 72900) ( 72900-51500) *100 =537.8%

수익률분석

본 아파트는 삼성동에 인접해있고 지하철 2호선9호선 더블역세권에 공연장 백화점 각종편의시설을 도보로 이용할수 잇는 곳이고 ,학군도 좋고 단지내에 학원조성도 잘되잇고 , 한강 석촌호수등이 바로 접근가능 많은 인프라를 갖춘곳이다

그러나 이미 많은 사람들이 선호하는 곳이기에 급격한 가격하락은 거의 없을것같다.

초기 투자금이 많이 투입되어야하고 투자금대비 많은 이익을 가져올수 잇을지는 어려울거 같다.

내가 살고 싶은 아파트는 분명하지만 투자처로서는 매력적이지않은것같다

2019년도에 매수안한걸 후회하면서 마침니다.