정말 너나위님 말대로 2주차를 들으니까
1주차 강의 들을 때까지도 모호하던 제 투자 방향성이 조금씩 잡혀가고,
궁금증도 하나씩 풀리는 중입니다!
내가 축적해야할 가치있는 자산의 대상 판단 기준
⭐️규.상.하.상⭐️
1️⃣ 자산의 규모를 확인할 것
- 전체 자산 중 해당 자산의 비율이 얼마나 되는지 확인
- 비율이 큰 자산을 선택해야함(왜?)
- (왜냐면) 많은 돈이 머물러 있는 자산이, 장기적으로 가장 지속적인 수요와 유동성을 가지기 때문
2️⃣ 상승률을 볼 것
- 인플레이션을 고려했을 때 연평균 5% 이상 수익이 나야 의미있는 자산이다
3️⃣ 하락률을 볼 것
- 이전 투자 시 내가 제일 간과했던 부분(생각해보면 이유는.. 자산 목표가 명확하지 않았기에, 그리고 지금까지는 투자금 자체가 작아서 크게 떨어져도 두면 언젠간 오르겠지 or 이 돈 잃었다고 내 일상에 큰 지장 없으니까 괜찮다고 생각해왔던 것 같다. 이제는 투자자라는 마인드로 명확한 자산 목표와 목표에 도달할 수 있게 최대한 잃지 않고 내가 할 수 있는 최대 수익률 쫓아야겠다고 생각했다.)
- “내가 견길 수 있냐, 없냐”를 좌우하기 때문에 과거 데이터를 기반으로(최근 20년 MDD) 하락률을 꼭 확인할 것
4️⃣ 상승기간비율을 볼 것
- 5% 이상 수익이 나는 해가 10년 중 몇프로였는지
➡️ 1️⃣ 2️⃣ 3️⃣ 4️⃣ 를 확인하고 종합적인 관점으로 대상 자산을 판단할 수 있어야 한다
- 예) 서울평균아파트는 연평균 8.9%수익률이고, 한번 빠질 때 제일 크게 빠지면 -25%이고, 10년 중에 6년, 20년 중에 12년동안은 오른다(8년동안은 5%이상 수익률 X)
➡️ ❗️적용포인트: 보통 자산이 적으면(나…it's me) 여유가 없고, 여유가 없을 수록 견디기가 힘듦 → 그럼 수익을 보기가 힘들다. 그렇기 때문에 처음에는 무조건 최대하락률이 낮은 것부터 시작해야하고, 경험과 자산을 많이 쌓을 수록 수익률이 큰 쪽으로 가야한다.(투자경험이 쌓일수록 내가 다룰줄 아는 능력이 생기기 때문)
- 교재의 수익률표를 따져봤을 때 → ”서울&경기아파트”와 ”미국주식”을 해야한다는 판단
- 초보자한테 맞는 중요도: 서울경기아파트 > 미국주식 > 금 > 한국주식 > 비트코인
- 그래서 초보자에게 올바른 재테크 루트가 부동산을 중심으로 금융자산을 쌓아가는 것
- 하지만! 서울&경기 내집마련을 당장 할 수 없는 종잣돈인 상황에서는 전세투자를 고려해볼 것
⭐️규.상.하.상⭐️ 을 바탕으로 알파&베타투자의 개념 익히기
- 베타투자(10% 수익률): 우량한 걸 적정 가격에 사는 게 중요(축적의 개념)
- 알파투자(베타 이상의 20% 수익률): 가치있는 걸 싸게 사는 것! 개잡주를 싸게 사는 게 아니라(축적 개념X)
➡️ ❗️적용포인트: 비전보드를 작성했을 때, 내 목표를 달성하려면 나는 베타투자를 하는 동시에 알파투자를 해야하는 사람이다. 베타투자를 중심으로 기회가 있을 때 알파투자를 통해 속도를 낸다.(주의! 기회는 생각보다 자주 온다)
- 투자 자산 비율: 순자산 10억 전에는 하나에 몰빵해라(=부동산)
- 내집마련 or 전세투자 부동산을 한 뒤, 갈아타기 or 내집마련을 하기 전 사이에 다른 투자해서 갈아타기 or 내집마련의 기반을 다지는 것이지 다른 투자가 메인이 되는 건 아니다!
- 사람들은 특정 순자산 단계가 되지 않았는데 정석대로 투자하지 않음(아직 단계가 아닌데 개별주식하는 경우…,it's me, 반성합니다)
⭐️투자를 오래(장기투자)하는 법⭐️
➡️ ❗️적용포인트: 습관(= 루틴_시간,규율 + 사람_동료) 만들기(의지 핑계를 대지 말 것!)
이번 2주차를 들으면서 배운 개념을 간단하게 정리해 보았습니다.
배운 걸 기준으로 내가 왜 부동산 투자를 필수로 해야하고,
지금은 어떤 부동산 투자를 해야하는지 가닥이 잡혔습니다.
사실 부동산은 아직도 저에게 막연히 너무 어렵고 복잡하고 두려운 투자 대상입니다 ㅜ
하지만 이런저런 핑계로 미룰 수 없다고 느껴졌고,
제가 두려워하는 리스크는 피해야할 대상이 아니라, 관리의 대상이라는 것을 너나위님께서 알려주셔서
앞으로 부동산 공부에 더 집중해야한다는 방향성이 잡혔습니다.(꾸준히 관심과 시간을 할애할 것!)
추가로 자산별 성격을 더 공부해야겠다고 생각했습니다.
2주차 마지막쯤에 금이나 비트코인처럼 한정적인 자산은
주식시장과 반대로 움직이는 성격이 있다고 설명해 주셨는데
이해가 완벽하게 되지 않아서 개인적으로 공부가 필요하다고 느꼈습니다.
