월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 서대문구 홍제 현대
- 위치 : 서대문구 홍제동
- 연식: 1992년
세대수 : 704세대
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 신촌Ee편한세상아파트(아현역) 9.5km
한강까지 직선거리 : 2,4km( 여의도한강공원 3.6km)
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 44분(2호선)
- 시청역까지 소요시간: 4분
- 여의도역까지 소요시간: 17분(버스,5호선 & 2,5호선 (1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 23분 (2,3호선(1회환승)
3. 학군
중학교 학업성취도: 동명여중(90.0%) , 이화여대부속 이화.금란중(86.3%) 정원여중(85.5%)
학군때문에 이사하는 곳은 아닌듯하다
학업성취도 85%이상인 학교는 4개교 .
그중 3개교가 여자중학교이다.
학원가 유무 : 별로 없다.
홍은동 33개(가재울뉴타운옆), 가재울뉴타운(북가좌동 17개,남가좌동 15개. ) 연희동. 신촌역, 성산동등 초등학교주변의 소수규모의 학원 있음.
염리학원가가 제일 가까운 학원가(70여개)
4. 환경
- 유해시설 여부: 없다
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 신촌현대백화점, 세브란스(연세대학병원)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
1주동안 저층매물 없어지고 중층혹은 고층 실거주 매물의 호가가 너무 많이 상승하여,
다른 단지를 찾아봐야겟다.
동안구의 매물들의 상승폭은 100%이상으로 다른지역이나 다른단지들을 더 알아보고
홍제현대는 올해 4건의 매매가 있었는데 ,
지난 6월(6.9)이후 매물이 없음( 700세대 중 50세대)
매수후 환금성면에서 고민이 필요하다.(27평형은 거래 활발)
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
