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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요! 실전준비반 99조 헌입니다 :)
저는 현재 전세로 거주 중인데 24년 4월이 만기라서
이참에 보증금 저렴한 월세로 옮기고 갭투자를 할지,
실거주 매매를 진행할지 고민하던 차에
월부 첫 강의로 실전 준비반을 선택했습니다.
기존에 부동산 투자 책을 몇 권 정도 독서한 상태라서
아예 노베이스는 아니었고,
얼마 전에 제가 임장할 평촌 근처 의왕시 내손동을
분위기/단지/매물 임장을 제 기준에 따라 진행한 상태라서
전체적인 내용을 다시 한 번 점검해보고
디테일한 점들을 배울 수 있던 강의였습니다.
저는 이전에 임장했을 때에
실거래가/호가/전고점/갭가격/연식/세대수를 먼저 파악하여
제가 투자 가능한 단지부터 선정하고 임장을 다녀왔었는데,
전체적인 동네의 분위기를 살피고
가치있는 단지를 파악해내는 것과 같이,
조금 더 넓은 범위에서 입지와 분위기를 파악하고
그 뒤에 세세하게 매물에 집중해서 분석해야한다는 점을
이번 강의에서 새롭게 배울 수 있었습니다.
그래서 이번에 첫 임장과 임장보고서를 작성할 때에는
1. 투자할 지역의 전체적인 분위기를 파악하고
2. 가장 선호도 있는 지역부터 우선순위로
선호도 있는 단지를 파악해내고
3. 해당 단지의 저평가 여부와
제가 투자 가능할 정도의 물건인지 체크한 다음
4. 매물 임장을 통해 최종적으로 투자하기 좋은 보물을 가려내기
5. 보물 단지의 가격 추이를 살펴보면서
타지역 앞마당과 비교해가며 기회가 왔을 때 투자하기
까지의 프로세스를 인지하며 이번 한 달을 임해보려고 합니다.
실투자 경험이 없는 부린이라 당연히 막연한 두려움이 따라오겠지만
내 투자에 확신이 생길 수 있도록 월부에서 탄탄한 내공을 쌓으며,
이번 기회에 물고기 잡는 법을 확실히 체득해서
앞으로 있을 제 투자 여정에 좋은 첫 걸음이 되기 위해
열심히 노력하려고 합니다! 감사합니다 :)
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