안녕하세요. 신중한 별입니다.
처음으로 잔쟈니 튜터님의 강의를 들었는데, 강의를 듣고 적용할 점을 적어보겠습니다.
꾸준한 실행을 하며 지역을 지켜보는 동안 확신을 가질 수 있다.
강의를 들으며 가장 큰 인사이트를 얻었던 곳은 마지막 말씀이었던 것 같습니다.
대부분 오랜 경험을 갖고 계신 분들은 시세 트래킹을 꾸준히 하신다는 얘기를 많이 들었습니다.
초보인 저의 입장에서 시세를 따는 것이 쉽지 않은 일인데, 어떻게 꾸준히 하실 수 있는지 궁금증이 많이 생겼습니다.
이런 의문이 해소된 내용이 마지막 얘기였던 것 같습니다. 앞마당을 만들어 놓고 지역을 지켜보며 가격의 변동을 보면서 가치에 대해 더 확신을 갖을 수 있다는 것을 배웠습니다.
그래서 아직 초보이며, 아직 적은 앞마당을 가지고 있기에 더더욱 시세 트래킹을 꾸준히 하며 지역 입지에 대한 판단을 꾸준히 쌓을 수 있도록 노력하겠습니다.
- 시세 그룹핑을 해보자.
마지막 부분인 아닌 앞부분 지역 분석에 대한 강의를 들으며, 적용해보고자 생각이 들었던 것은 시세 그룹핑을 해봐야겠다는 생각입니다.
기존에는 시세를 따고, 시세 지도만 만들어 보았습니다.
하지만 강의에서 튜터님께서 하시는 시세그룹핑을 배워보니, 시세 그룹핑을 통해 각 생활권별 비슷한 금액대의 단지를 파악하고, 거기서 저평가 단지를 찾는 것이 아니라 후순위를 골라는 것이 더 필요하다는 것을 배웠습니다.
그래서 이번 임보부터는 시세그룹핑을 해보겠습니다.
- 마지막으로 강의를 관통한 얘기는 아파트를 보는 것이 아니라 땅의 가치를 봐야한다는 것입니다.
각 지역의 생활권마다 중요하게 봐야하는 점은 조금씩 달랐던 것 같습니다. 어디서는 교통의 힘이 있지만, 어디서는 생활권의 프리미엄의 힘 등 지역마다 중요한 가치는 조금씩 달랐습니다.
하지만 여기서 좋은 생활권이 갖는 특징은 결국 땅의 가치가 높거나 땅의 가치가 높은 곳(1급지)에 더 가까운 것이 좋다는 것입니다. 1급지와의 생활을 공유할 수 있고 넘어갈 수 있는 것이 특히 땅의 가치를 높이기 때문에, 당장은 서울을 앞마당으로 갖고 있지않지만, 서울 앞마당을 만들 때는 유의하도록 하겠습니다.
2주차 강의를 하며 좋은 내용, 그리고 지역에 대한 정확한 분석을 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
튜터님께서 해주신 입지 분석의 방법을 따라해보며 입지를 분석하는 실력을 쌓도록 노력하겠습니다.
