안녕하세요
부루마블하듯 아파트를 모아가고 싶은 코루마블입니다.
실전반의 꽃이자 가장 기다려왔던 튜터링데이를 지난 16일 마쳤습니다.
임장부터 스터디카페에서의 사전임장보고서 발표 및 피드백
그리고 단지 분석과 Q&A까지 밀도 높게 이어진 시간 속에서
정말 배움과 즐거움이 가득했던 하루였습니다.
가애튜터님과 4IZE가 함께한 튜터링데이 후기입니다^^
튜터링데이를 통해 다소 막연하게 생각했던
임장을 잘한다는 것, 임보를 잘 쓴다는 것에 대해
조금 더 명확하게 정리할 수 있었습니다.
튜터님께서 말씀해주신 임장을 잘한다는 기준은 단순했습니다.
무엇을 봐야 하는지 알고
지역 안에서 가격이 왜 다르게 형성되는지 알고
내가 파악한 가치와 가격을 바탕으로 투자 의사결정을 할 수 있어야 한다는 것입니다.
그동안 임장을 생각하면 많이 보고 많이 걷는 것을 먼저 떠올렸는데
이번에는 그보다 무엇을 확인하기 위해 임장하는지가 중요하다는 것을 배웠습니다.
특히 상급지를 볼 때는 단순히 비싸다에서 끝내는 것이 아니라
왜 비싼지를 봐야 한다는 것이 인상 깊었습니다.
땅의 위치와 희소성, 한강 접근성 등의 가치처럼
지역의 특징적인 요소들을 보면서
아파트의 가격은 단순히 건물의 상품성만으로
결정되는 것이 아니구나라는 생각을 다시 하게 되었습니다.
이번 튜터링데이에서 제가 가장 많이 배운 시간은
사전임장보고서 발표와 튜터님의 피드백을 받는 시간이었습니다.
같은 임장보고서를 작성하더라도 어떤 생각을 가지고 자료를 바라봤는지에 따라
임보의 내용이 달라진다는 것을 느낄 수 있었습니다.
꽁냥님은 현장에서 확인한 환경의 성격을 자신의 언어로 정리했고,
하자님은 재개발·재건축이 진행되었을 때 가치가 어떻게 달라질지까지 생각을 확장했습니다.
모험님은 궁금한 부분을 단순히 넘기지 않고 단지와 단지를 비교하면서 가설을 세우고 검증했고
연두님은 시세지도를 직접 정리하면서 가치와 가격에 대한 생각을 담았으며
심바님은 입지와 가격에 대한 자신의 생각을 장표에 남겼습니다.
또, 삶님은 시세그룹핑에서 저평가 단지를 찾아보고 비슷한 가격대의 앞마당 단지까지 연결해서 생각했습니다.
이런 사례들을 하나씩 보고
튜터님의 피드백을 듣다 보니 공통적으로 보이는 것이 있었습니다.
잘 작성된 임보에는 자료만 있는 것이 아니라
생각이 들어가 있다는 것입니다.
사전임보에서 궁금증을 만들고
임장을 통해 확인하고
전임과 매임으로 더 구체적인 정보를 얻고
최종임보에서 그 질문에 대한 답을 정리하는 것
임보와 임장을 연결한다는 것이 이런 의미였구나 싶었습니다.
단지분석에 대해서도 앞으로의 방향을 잡을 수 있었습니다.
시세지도와 시세그룹핑을 단순히 정리하는 데 그치지 않고
그 결과를 매물임장할 단지 선정으로 연결하는 것입니다.
단지의 선호도를 상·중·하로 나누어 보고,
내가 생각하는 저평가 단지와 계속 시세를 추적할 단지를 구분해두는 방식 꼭 적용해보고 싶습니다.
또 단지비교를 할 때 너무 많은 단지를 한꺼번에 비교하기보다 두 개, 많으면 세 개 정도를 비교하고,
내가 잘 아는 한 단지를 기준으로 비교해보라는 부분도 기억하려 합니다!
조원들의 임보에서 배운 BM도 분명합니다.
해피님의 임보처럼 지역에 대한 궁금증 에서 시작하여 그것을 확인해 나가는 임보,
내뜻님처럼 매매·전세·월세 거래량을 통해 상급 단지부터 하급지 단지까지의 흐름을 살펴보는것
이런 부분들은 다음 임보에서 바로 적용해보고 싶은 부분들입니다.
무엇보다 이번 튜터링데이를 통해 임보에 대한 기준이 조금 달라진 것 같습니다.
예전에는 자료를 많이 찾아서 빠짐없이 넣는 것이 중요하다고 생각했다면,
이제는 이 장표를 왜 작성하는지, 이 자료를 통해 무엇을 알고 싶은지
그래서 다음에는 무엇을 확인할 것인지를 생각하면서 작성해야겠다는 생각이 듭니다.
결국 좋은 임장보고서는 처음부터 모든 답을 알고 작성하는 보고서가 아니라
사전임보에서 질문을 만들고 그 질문을 하나씩 확인해가면서
마지막에는 투자 판단까지 연결할 수 있는 보고서가 아닐까 싶습니다.
이번 튜터링데이는 단순히 임보 작성법을 배운 시간이 아니라
그동안 내가 임보를 작성하면서 놓치고 있던 부분을 돌아보고
앞으로 어떤 방식으로 임장과 임보를 연결해야 할지 기준을 잡을 수 있었던 시간이었습니다.
무엇보다 4IZE의 임보를 함께 보면서
서로 다른 관점과 강점을 배울 수 있었고,
튜터님께서 각자의 장점을 짚어주시면서 한 단계 더 생각할 수 있는
방향까지 알려주셔서 더 많이 배울 수 있었습니다.
이제 남은 것은 배운 내용을 실제 임보에 적용해보는 것 같습니다.
이번에 배운 생각을 담는 임보, 질문을 남기는 임보,
시세그룹핑에서 매임까지 연결하는 임보를 적용하며,
지금보다 조금 더 투자자의 시선으로 지역과 단지를 바라볼 수 있도록 해보겠습니다.
좋은 방향을 잡아주시고, 사임발표의 기회 주셔서 감사합니다^^
또, 각자의 임보에서 무엇을 잘했고 어디까지 생각을 확장하면 좋을지
세심하게 피드백해주신 가애 튜터님께 감사드립니다♡
서로의 임보를 보며 배우고, 자극받을 수 있었던 4IZE 조원들에게도 감사드립니다.
4IZE 화이팅~~!!!
