(신혼부부) 서울 아파트 구축 매매 vs 과천 행복주택 / 고민이 됩니다...

안녕하세요. ASCENSSION님 행복주택과 내집마련에 고민이 많으시겠어요. 서로의 장단점이 명확하긴 합니다. 님께서 어떤걸 우선으로 정할지 생각해보실 수 있게 장단점을 나열해드려 볼게요. 1. 행복주택 들어갈 때 장 : 금액이 적게들고 위치도 괜찮다. 연식이 좋을 가능성이 있다. 돈을 모을 수 있다. 단 : 행복주택이라서 퀄리티는 떨어질 수 있다. (민간에 비해서), 무주택 조건이 있을 가능성이 있다. 이후에 매수하기는 어려울 수 있다. 자산이 없다. 2. 서울 주택 매수 할 때 장 : 내집을 마련하여 자산을 갖는다. 정책상 실거주가 가능한 서울을 들어갈 수 있다. 서울에 부동산을 확보한다. 단 : 대출을 활용한다면 금액이 나간다. 만족스럽지 못한 집에 살 수 있다. 제가 쓰다보니 중복적인게 많았네요. 자산의 관점에서는 서울 매수가 유리합니다. 행복주택은 매수가 아니며 자산을 만드는 걸림돌이 될 수 있습니다. 당장에 금액이 줄어들고 집을 편한게 쓰지만 부동산의 자산이 중요한 시점에 자산이 없다면 추후에 더 후순위 단지를 볼 수 밖에 없는 상황이 될 수 있습니다. 다만, 다음 자산을 도약하기 위한 정확한 계획으로 지금 종잣돈을 더 모으는 거라면 행복주택에 잠시동안 거주하는것도 방법일 수 있다고 생각합니다. 어떤 관점으로 나아가실지 가족과 고민해보시고 함께 좋은 방향으로 나아가시길 응원드립니다.

안녕하세요 Ascension 님:) 과천의 행복주택에 들어가 청약 도전과 서울 실거주 마련에 대해 고민하고 계신 것 같습니다. 행복주택에 들어간다고 했을 때 직장 출퇴근 편의성과 거주 만족도를 모두 잡을 수 있는 경우라면 고민 될 것 같은데, 불확실한 미래 청약을 위해 들어가는 선택은 아쉬운 선택이 될 수도 있을 것 같습니다. 청약은 당첨되지 않고, 집값은 올라 매수할 만한 집이 없는 최악의 경우의 수도 같이 고민해보셨으면 좋겠고, 내집마련에 대한 꿈이 있으신 상황에서 서울에 내집마련하는 시기를 뒤로 늦추지 않는게 어떨까 조심스레 의견 드립니다:) 다른 분들께서 답변해주신 것 처럼 장점과 단점을 적어보고 더 나은 선택을 하셨으면 좋겠습니다.

Ascension님 안녕하세요. 과천 거주 시 청약에 유리한 조건이 갖춰지는 것이지 당첨이 보장되는 것은 아닙니다. 저라면 청약이 실패했을 때의 리스크를 계산해보겠습니다. 두 분의 연저축액을 알지 못하기 때문에 적어주신 것으로만 말씀드리면 최대 6천만원 정도 연저축이 가능하실 것 같습니다. 2년간 저축했을 때 1억이 조금 넘는 금액을 모으게 되실텐데요. 청약이 실패했을 때 4억 이상의 자본금, 현재의 대출 규제가 유지된다면 최대 6억의 대출을 더해 10억원 대의 아파트를 매수하실 수 있겠네요. 2년 사이 하락장을 맞아 현재보다 더 좋은 가치의 아파트를 저렴하게 매수할 가능성도 있습니다. 하지만 매년 통화량은 늘어가고 2년 뒤 폭락한 가격이 지금과 같거나 더 높을 수도 있습니다. 제가 드리고 싶은 말씀은 미래는 알 수 없다는 것입니다. 미래의 불확실함에 베팅하기보다는 잃을 가능성이 적은 선택을 지속적으로 반복하시는 것이 자산을 키워가는 확실한 방법이라고 생각합니다. 두 분께서 고민하시고 덜 잃는 방향을 선택하시면 좋겠네요 화이팅입니다!!

안녕하세요 Ascension님,
우선 행복 주택에 당첨 되신 것을 축하드립니다! 안그래도 내집마련을 알아보고 계셨을텐데, 입지가 좋은 곳의 임대 주택에 당첨되셔서 고민이 되실것 같아요.
다른 분들이 말씀해주신대로 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하여 생각하셨으면 좋겠습니다. 청약을 도전하는 일은 운에 기대어 내가 기다려야 하는 일이고 아파트 매수는 지금이라도 내가 결정하면 현실이 되는 부분입니다. 사실 행복 주택은 이미 당첨되어서 내가 들어간다/안들어간다 라는 좁은 범위의 결정만 하면 되지만 어디에 있을지 모를 최선의 기축 아파트 매수는 많은 용기와 공부가 필요한 일이라 미루게 되는 것도 사실일 것입니다. 저도 그랬거든요!
내가 원하는 것이 자산을 쌓는 것이라면, 그 관점에서는 계속 무주택을 유지해야하는 조건인 행복주택을 거주하는 것보다 내 예산에 맞는 적당한 아파트를 골라 매수하시는 것이 통화량이 늘어나는 자본주의 사회에서는 맞는 방향으로 보여집니다. 임대 주택에 거주하는 몇년 사이 상승장이 올지 하락장이 올지 모르겠으나, 감당가능한 집 한채라면 장기보유시 우상향 하는 자산이기 때문입니다.
그리고 내집마련 예산도 다시 책정해 보셨으면 좋겠습니다. 월 실수령 650만이라면 대출 여력이 더 있으실 것 같아요. 3억 자산과 더해 7.5억보다 더 나은 아파트를 매수하실 수도 있으실것 같은데 이부분 내집마련 강의나 칼럼을 통해 다시 한번 체크해보세요! https://weolbu.com/community/series/buying-home
좋은 결정 하시기를 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요 Ascension 님:) 과천의 행복주택에 들어가 청약 도전과 서울 실거주 마련에 대해 고민하고 계신 것 같은데요. 행복주택에 들어간다고 했을 때 직장 출퇴근 편의성과 거주 만족도를 모두 잡을 수 있는 경우라면 고민 될 것 같은데, 청약은 확실히 될지도 모르고 아쉬운 선택이 될 수 있습니다. 최악은 청약은 당첨되지 않고 집값은 올라 매수할 만한 집이 없는 경우가 있을 수 있으니 저라면 내집 마련을 시기 늦추는 것보다 빨리 매수하는 것이 좋다고 생각하고 오를지 내릴지가 중요한게 아니라 자본시장에서 자산이 없다면 서울 수도권에서 할 수 있을때 하는 것이 좋다고 생각합니다. 그리고 매수하고 나서도 추 후에 청약은 다시 생각 해볼 수 있을 것 같으니 그런 방향도 고민해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 ~ Ascension님 근무지가 각각 마곡과 잠실에 있으셔서 과천으로 출퇴근하는 것이 현실적으로 많이 부담스러운 상황이라면, 행복주택에 당첨되셨더라도 저라면 다른 대안도 함께 고려해볼 것 같습니다. 행복주택이라는 조건 자체는 굉장히 좋은 기회이지만, 실제 거주에서 가장 중요한 부분 중 하나가 매일 반복되는 출퇴근의 편의성이라고 생각합니다. 특히 두 분의 근무지가 마곡과 잠실로 나뉘어 있다면 한쪽의 출퇴근 편의만 보고 과천을 선택하기보다는, 두 분 모두의 직장 접근성과 향후 생활 편의까지 함께 비교해보는 것이 좋을 것 같습니다. 또한 현재 소득과 자산 수준으로 서울 아파트 매수가 충분히 가능한 상황이라면, 과천지구 청약만을 기다리기보다는 서울 아파트를 직접 매수하는 선택지도 충분히 검토해볼 만하다고 생각합니다. 청약은 당첨 가능성과 입주 시점, 실제 거주 편의성 등을 모두 고려해야 하지만, 서울 아파트 매수는 원하는 생활권과 교통, 학군, 직장 접근성 등을 직접 선택할 수 있다는 장점이 있기 때문입니다. 따라서 행복주택 당첨 자체가 좋은 기회인 것은 맞지만, 그 기회를 놓치면 안 된다는 생각보다는 과천 행복주택 vs 서울 아파트 매수를 놓고 출퇴근, 주거환경, 자산가치, 향후 계획까지 종합적으로 비교해서 더 나은 선택을 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 저라면 먼저 서울에서 현재 자금으로 접근 가능한 생활권과 아파트를 찾아보고, 실제 출퇴근 시간과 거주 만족도를 비교한 뒤 결정할 것 같습니다. 그럼 좋은 결정하시길 응원드리겠습니다.