열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 68조 용강]

1.수강 동기

올해 안에 투자를 하려고 마포구 중심으로 알아보던 차에 단순히 부동산 사장님과의 대화, 협상, 계약 전 3천만원 이상 깎는 법 커리큘럼을 보고 바로 수강신청을 했습니다. 그것만으로도 값어치는 하겠구나해서 결제 했어요.

2.수강 후기

중급반 조가 편성되고 조톡방에서 구글쉬트를 통해 체계적인 일정과 자기소개 및 수강 이력을 보고 홀로 너무 우울만 개구리였나 싶을 정도로 자기 반성을 많이 했습니다.

수강 날 pdf교재를 보고 첫 강의 5분 듣다가 바로 집 근처에서 제본해서 수업을 듣고 필기를 시작했습니다.

8년 차 투자자 방랑미쉘님의 실제 16년 강의 수강 및 첫 투자 후기부터 수도권과 지방 투자 후기를 듣고

투자를 너무 쉽게만 생각했구나..생각했습니다.

수도권. 서울 중심지만 생각하던 내게 부동산도 지방과 수도권 또 그 안에서 세세하게 나눠지는 입지를 보고

투자 계획부터 다시 세워야겠구나 생각을 했습니다.

- 나의 상황에서 바로 교재에 기재.

1) 수도권과 지방부동산

일단 투자금부터 소액인지 아닌지에 따라 나뉘고 지방 소액투자는 잃지 않는 투자를 통해 단기간 수익 실현.

수도권 투자는 수익이 좋은 투자를 통해 장기간 수익 실현.

그 예가 사과죠. (썩지 않는 사과와 가장 좋은 사과 찾기)

결국 나에게 맞는 투자를 하는 법을 찾아야 하는데 시간이 많고 수업에서 5년내 달성하고자 하는 투자금이 있지만 주는 수도권이되 남는 투자금이나 소득으로 지방 투자도 같이 해야할 거 같다고 생각이 들었습니다.

이유는 투자시기별로 전략이 달라야 한다고 수업을 들어서이고 지방, 수도권 굳이 나눌 필요가 없다고 느껴져서입니다.

수도권 강남 1시간 이내 입지와 지방 소액투자가 병행되어야겠구나 생각.

: 완벽한 투자는 없다. 처음부터 홈런 욕심 내지 말고 착실하게 안타!

2) 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법

-지방 투자는 일단 전세가율이 높은 곳(70%)과 입주 물량 적은 곳(전세 셋팅, 향후 2년 간 입주 물량)

-입지는 수도권과 달리 학군과 환경이 우선.

-연식 역시 a급 구축 보다는 b급 신축

-50만 이상 중소도시에서 투자 기회 찾기

-보통 수도권과 마찬가지로 전고점 대비 하락폭, 전세가 상승 추세 확인 후 투자 결정

3) 수도권에서 1년 내에 첫 투자 하는 법

-전세가율, 고점대비 하락 가격, 학군/환경보다는 직장,교통, b급신축보다는 a급구축

-평단가 비슷한 지역끼리 비교평가 필요.

예시로 나오는 입지가 잘 알고 있는 수도권이라 이해가 더 빨랐던 거 같습니다.

3.앞으로 해야할 일들

1) 투자금을 시기에 따른 부동산 분산투자를 할 지 투자 계획부터 다시 수립

2) 한 달에 한 곳 앞마당 완성

3) 지방 비롯 필수 임장지 임장

4) 투자 원칙에 대해 정리해보기

5) 조급함을 버리고 3달 안에 첫 투자하기