안녕하세요. 에이치민입니다.
[인상깊었던 점]
1. 지역의 핵심가치를 파악해야 한다.
이 지역의 핵심 가치는 무엇인지? 무엇이 사람들의 수요를 이끄는지 알아야 한다.
2. 전저대비 60% 이상 오른 곳을 보수적으로 봐야 한다. / 2배 이상 오른 곳은 조정 가능성 염두
전고를 뚫은 단지들이 참 많은데, 전고를 신경쓰지 않으려고 해도 신경이 안써지지가 않는다.
그래서 오히려 전저대비 60%이상 이라는 기준점을 주셔서 이부분을 체크해봐야겠다.
3. 위치 > 교통 > 환경 순
상급지로 갈수록 위치가 중요하다.
위치적으로 떨어질수록 핵심 업무지구로 갈 수 있는 교통이 중요하다.
교통이 비슷하다면 혹은 교통이 떨어진다면 거주하기에 환경이 괜찮은 곳을 봐야한다.
4. 무조건 역세권이냐? NO. 교통호재는 정성적인 부분을 같이 봐야 한다.
무조건 역세권이 다 좋은 것은 아니다. 그 역을 사람들이 이용하지 않고, 이용하기에 불편하다면 그게 의미가 크지 않다.
정성적인 부분도 같이 봐야 한다. 이 호선이 들어옴으로써 주민들의 생활이 개선되었는가?
교통호재는 착공이 되고나서 봐도 늦지 않다.
[적용할 점]
1. 전임 : 물건에 대해서만 물어봐도 충분하다
2. 매임 : 올수리 언제했는지 확인하기 (4년 이내여야 수리 필요 없) / 주전세 최소시기 꼭 확인하기 (최소 3개월)
3. 비교평가 : 비교평가 양식으로 최소 한개라도 해보기
