안녕하세요
안산월부가즈아 입니다.
월부학교 4강
오늘은 그 동안 쉽게 들어보지 못했던 부동산 호재 관련 강의 🔥
무려 우리 담당 튜터님이신 이나 튜터님께서 진행해주셨습니다 :)
새롭게 알게된 점과 제 상황에 적용했을 때
도움이 될만한 점들 액션플랜으로 남겨보겠습니다 !
#부동산 호재 어떻게 해석할 것인가
’재건축, 리모델링. 부동산 사장님이 말하면 아는 척만 했지‘
‘무엇을 봐야할지 몰랐던 호재에 눈이 떠졌습니다’
재건축, 리모델링 우리가 왜 알아야 할까요?
가치있는 자산이라고 생각이 되는 서울 중심부에 있는 아파트들
대부분이 연식이 상당해지고 있습니다
가치있는 자산을 취득하기 위해
꼭 필요한 공부이기에 튜터님께서 챙겨주셔서 너무 감사했습니다
어려운 용어 정리부터, 사업의 진행단계
가격에는 어떤 영향을 줄 것인지, 사업성을 판단하는 기준까지
A to Z 을 모두 알려주셨습니다
재개발과 리모델링 의 경우 될까, 안될까에 집중하여
선도지구, 용적률, 대지지분를 우선적으로 판단하는 것이
너무나 중요함을 알았습니다
사업성이 좋다고 생각이 드는 아파트를
언제 매수할지, 어떻게 보유해나가면 될지, 언제 매도를 해야할지에
대해서도 각 단계별로 알려주셨는데요
앞으로 임장을 하면서 90년대 이상 아파트를 보며
가치를 판단할 떄 새로운 시야가 열릴 것 같아서 너무 재밌게 들었습니다 😊
특히, 기억에 남았던 부분은 재건축과 리모델링 모두
가치에 가격에 반영이 되는 시점을 잘 캐치하여
이전 장들을 보면서 가격이 정체가 되는 구간을 확인하여
내가 매수를 할 시점에 이 단지 감당이 가능한지
현금흐름과 자금융통을 필수적으로 확인해야 한다는 점이 남겨볼 점 이였습니다
#교통 호재
‘입지가 좋은 곳을 더 좋게’
’입지가 나쁜 곳을 좋게‘
우리가 집중해야 할 것은
입지가 나쁜 곳을 더 좋게 만드는 교통입니다
특히, 어떤 직장에 연결된 노선인가가 가장 우선적이며
직장 접근성(양과 질), 매수시기(착공여부), 투자범위(역세권) 에 대한
생각을 정리해두는 것이 필요하겠습니다
같은 호재라도 오르는 단지는 따로 있다는 점
우선적으로 강남과 직결되는지
그 다음 3대 업무지구를 통과하는지
물리적으로 거리가 멀었던 곳이 얼마나 시간이 개선이 되는지
개선된 시간이 걸리는 비슷한 급지의 단지와 비교했을 떄
가치대비 가격이 어떤지를 비교해본다면
당시 단지의 가치대비 가격의 수준을 알 수 있다는 점을 배웠습니다
액션 플랜
재개발 / 재건축
앞으로 호재의 영향을 받는 지역의 단지들에 대해 가격 흐름을 더욱 뾰족하게 봐야겠습니다
기대감을 먹고 자라는 단지인 만큼 상승장 초입에서 먼저 움직이기도 한다는 점 고려하여 생각을 잘 남겨봐야겠습니다. 수도권에 재/재 단지들을 기축 단지들과 어떻게 비교하면 좋을지에 대해 말씀주신 것 대로 가치대비 가격 평가를 진행해보기
교통호재
호재가 있는 곳에서 가치는 어떻게 바뀔지. 가격에는 반영이 얼마나 되었는지에 대해서 남겨보겠습니다
현재 기준으로 비슷한 단지를 최대한 많이 알고 있어야 이 또한 수월하다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다
앞마당 늘리기를 게을리 하지 않겠습니다
(GTX-A, 신안산선, 월판선 → 노선별 수혜단지. 해당 단지들 트래킹 + 투자적으로 매도 시점까지 생각해야하는 단지이기에 그 시점, 수익률 까지도 과거 통해서 계산해보기)
마지막으로 구슬즈의 나눔글과 목실감으로 감동을 전해주신 튜터님 ❤️
절대 안될 것 같다는 생각을 뚫고 여름학기 잘 해내고 있는 우리 구슬즈에게
할 수 있다는 말. 의심을 뚫을 용기를 심어주신 튜터님 정말 감사합니다 ㅎㅎ
마음을 모아서 8월 그리고 9월 마무리까지 가보겠습니다 :)
감사합니다!
