1강을 듣고 부자 추월차선을 타고자 마인드셋을 바꿔 새로 태어났다. 이번 열반기초 강의를 지나쳤다면 다시 나는 부동산에 갈증만 느끼며 제자리에 머물러 있었을 것이다. (이미 너무 올라버린 부동산 시장에서 과연 내가 뛰어들어 투자를 할 수 있을까, 아파트 값은 너무 빠르게 오르고 내 월급은 그대론데 가능할까)하는 두려움에 시작도 안해보고 회피했겠지만, 강의를 듣고는 열린 마음[준비된 자에게 기회는 언제든 온다.]을 가지고 기회를 잡기 위해 공부와 노력을 하면 기회는 온다[가만히 있으면 아무일도 일어나지 않는다.]는 확신이 들어 움직일 수 있는 힘이 생겼다. 그리고 옆에 든든한 멘토가 생긴 느낌까지.
조를 이뤄서 진행하는 방식 또한 열의가 강한 조원들 덕분에 같이 자극받고 의지하며 이번 한달 루틴을 잘 마무리할 수 있을 것 같다. 돈을 내고 결제한 강의인 만큼 강의의 효율을 1000%로 뽑아내기 위해 완강과 과제 수행을 제대로 해봐야겠다.
나의 노후자금 계산 결과
나는 40대 은퇴를 꿈꾼다. 그러기 위해선 (40대 은퇴 = 39.6억) 자산을 일궈야한다.
전략적으로 현재 나의 종잣돈으론 알파투자로 시작해 갈아타서 서울에 내집마련을 목표로 해야한다. 천천히 똑똑하고 치열하게 종잣돈을 불려서 나 또한 10억 자산가 후기를 남겨보고 싶다.
현재 순현금 흐름은 LEVEL 2이고 금융상품을 다 현금화를 하면 LEVEL 4가 된다. 만약 강의를 듣기 전이라면 금융상품에 묶여있는 돈을 현금화해서 부동산에 투자한다는게 두려워 그대로 방치하고 부자의 길을 외면했을 것이다. 그러나 월부 강의를 들은 나는 달라져야한다. NOT A BUT B. (기존 방식을 벗어나 부자의 루틴을 타야한다.) 그럴러면 가진 돈을 현금화로 종잣돈을 최대한 마련해 비조정지역의 레버리지 투자를 들어가야 겠다고 목표 설정을 했다.
또한 잃지 않는 투자를 강조하셨는데 현재 주식을 통해 종잣돈을 많이 잃게되면서 이를 반복하지 않으려면 더 많은 노력으로 가치 판단 능력을 키워 수익률 높은 매물을 고를 수 있도록 공부를 많이 해야겠다.
+ 저축도 현재는 급여의 50%하고 있지만 60%로 늘릴 예정이다. 시간은 금이기에 젊을때 더 쪼이면서 종잣돈을 열심히 모아 자산을 불려 편한 노후의 삶을 기대한다.
가치 판단의 중요성
그동안 부동산 책을 통해서 다양한 부동산 투자 기준을 보면서도 직접 스스로 처음부터 적용해보려는 노력은 부족했다. 이제는 가치 판단 기준 (직업, 교통 >> 학군 > 환경 > 호재/악재 > 신축, 구축)을 항시 머릿속에 지니고 다니면서 동네를 다닐때 기준을 토대로 판단해보며 가치 판단하는 연습을 많이 해볼 것이다.
내게 익숙한 생활반경인 송파구에 대해서는 가치 판단이 그나마 조금은 수월할듯 싶어 송파구 대장 아파트로 수익률 분석을 시작해보려고 한다.
알파투자/ 베타투자
나의 종잣돈으로는 알파투자로 공격적인 갭투자를 통해 자산을 불려야 한다. 하지만 그렇다고 아무것이 아닌 오를 가치가 있는 매물로 선택할 줄 알아야 한다. 또한, 투자를 하면서도 단기투자가 아닌 최소 5년은 들고 간다는 확신이 들어야 한다. 그럴러면 무엇보다 가치 판단 기준이 있어야 하고 수익률 몇%에서 팔지에 대한 나만의 기준이 있어야 한다는 점을 명심해야한다.
# 다짐.
앞으로 시간이 나면 틈틈히 수익률 보고서 읽으면서 보는 눈을 기르고 캘린더 루틴을 그대로 흡수해서 매주 수-목에 강의를 끝내고 금요일에 후기, 토-일에 수익률 보고서 작성까지 하는 생활을 9월 한달간 유지하며 성장해볼 것이다.
