안녕하세요 ~
행복한 투자자 리치리나입니다. 😊
따끈따끈한 5강이 올라왔는데요.
5강은 투자와 연결되는 임보, 투자복기 방법, 전세 셋팅
이렇게 3가지 주제로 진행되었습니다.
3분 룰루랄라 튜터님, 반나이 튜터님, 스리링 튜터님께서
경험과 인사이트를 아낌없이 나눠주셨는데요.
세 분의 강의 모두 정말 알차고 귀한 내용이었고,
특히 실제 투자 과정에서 바로 적용해볼 수 있는 내용들이어서 더욱 소중하게 느껴졌습니다.
투자와 연결되는 임보
이번 강의를 들으며 가장 많이 생각했던 부분입니다.
그동안 임보를 작성하면서도
“자료를 충분히 조사했는가?”
“장표를 빠짐없이 채웠는가?”에 집중했던 것 같습니다.
하지만 결국 임보에서 남겨야 하는 것은 많은 정보가 아니라
투자판단에 필요한 정보라는 것을 다시 한번 깨달았습니다.
특히 시장 → 지역 → 개별 단지로 좁혀가면서
(공급→뉴스→매매전세→매물수증감→가격) 에 대하여 가치를 검증해볼수 있습니다.
시장의 분위기를 확인하고, 지역의 가격을 비교하고,
마지막에는 개별 단지의 가치와 가격을 검증합니다.
공급이 어떤지, 매매와 전세는 어떻게 움직이는지, 매물은 늘고 있는지 줄고 있는지,
그리고 실제 가격은 어떻게 움직이는지를 연결해서 봐야 비로소
지금 이 지역에서 투자할 기회가 있는가? 를 판단할 수 있다는 생각이 들었습니다.
또 단지분석을 할 때도 단순히
“학군이 좋다, 환경이 좋다, 교통이 좋다”에서 끝나는 것이 아니라
“그래서 사람들이 왜 이 단지를 좋아하는가?”
“이 단지의 선호도가 어디에서 나오는가?”
“그 가치에 비해 현재 가격은 싼가?”까지 연결해야 한다는 것을 배웠습니다.
내가 이단지를 투자하게 된다면 불편한 마음이 드는 것을 찾아서
가설검증을 통해 결론을 찾아가는 내용이 너무 속시원했습니다.
임보를 통해 내가 투자할 단지에 대한 확신을 만들어가는 것을 목표로 해보겠습니다.
BM장표선물꾸러미도 많이 주셔서 임보에 꼭 넣어보겠습니다.
투자복기 방법
예전에는 투자복기라고 하면
“내가 얼마를 벌었는지, 수익률이 얼마였는지”를 확인하는 것이라고 생각했던 것 같습니다.
투경발표도 그 부분으로 아쉬운 마음만 남겼는데
중요한 것은 결과가 아니라 그 당시 내가 어떤 근거로 판단했는가였습니다.
예를 들어 투자 후 가격이 올랐다고 해서 무조건 좋은 투자였던 것도 아니고,
가격이 떨어졌다고 해서 반드시 잘못된 투자였던 것도 아닙니다.
당시 내가 생각했던 가치 판단이 맞았는지, 비교평가를 제대로 했는지, 더 좋은 대안은 없었는지를
돌아봐야 한다는 것이 인상 깊었습니다.
“당시 내가 B보다 A의 가치가 더 높다고 판단했던 근거가 무엇이었고, 그 판단은 적절했는가?”
를 확인해야 한다는 것.
결국 가격의 결과가 아니라 가치 판단의 과정을 복기해야 한다는 것을 배웠습니다.
잘못 생각했던 기준은 STOP하고,
잘 판단했던 기준은 다음 투자에서도 반복하면서
조금씩 저만의 투자 기준을 만들어가야겠다는 생각이 들었습니다.
시장은 반복되지만 좋은 기회는 오래 기다려주지 않기 때문에
과거의 투자 경험을 제대로 복기해 놓는 것이
다음 기회를 잡기 위한 준비라는 말씀 깊이 새기겠습니다.
전세 셋팅
마지막으로 전세 셋팅 부분도 정말 실전적인 내용이었습니다.
전세를 맞출 때 단순히
“이 정도 가격이면 되겠지”라고 생각하는 것이 아니라
실제 수요자가 어떤 집을 선택하는지, 주변에 어떤 경쟁 매물이 있는지, 적정 전세가는 얼마인지를
확인해야 한다는 것을 다시 배웠습니다.
특히 전세가는 단순히 매매가에 전세가율을 곱해서 정하는 숫자가 아니라
실제 수요가 만들어내는 가격이라는 점이 중요했습니다.
주변 단지의 전세가를 비교하고,
비슷한 가격대의 상품을 찾아보고,
실제 현장에서 전세 매물이 얼마나 빨리 빠지는지까지 확인해야
내 단지의 적정 전세가를 판단할 수 있다는 것이 인상 깊었습니다.
결국 전세 셋팅도 임보와 마찬가지로
데이터 → 비교 → 현장 확인 → 판단이 연결되어야 한다는 생각이 들었습니다.
특히 투자금은 매매가격만으로 결정되는 것이 아니라
얼마에 전세를 셋팅할 수 있는가에 따라 달라지기 때문에,
투자하기 전부터 전세 수요와 가격을 제대로 확인하는 습관을 만들어야겠다고 생각했습니다.
우리는 CEO이니깐 운전대 꽉 잡겠습니다.
이번 5강을 들으며 다시 한번 느낀 것은
임보는 투자판단을 위한 것이고,
복기는 다음 투자를 위한 것이며,
전세 셋팅은 실제 투자금을 결정하는 과정이라는 것입니다.
결국 세 가지 모두 따로 떨어져 있는 것이 아니라
하나의 투자 과정으로 연결되어 있었습니다.
이번에 배운 내용을 단순히 “알았다”에서 끝내지 않고
앞으로 임보를 작성할 때, 투자 후보를 비교할 때, 전세를 셋팅할 때
하나씩 직접 적용해보겠습니다.
귀한 경험과 인사이트를 나눠주신
3분 룰루랄라 튜터님, 반나이 튜터님, 스리링 튜터님 감사합니다. ❤️
이번 강의에서 배운 것들을 제 것으로 만들기 위해
질문하고, 확인하고, 적용하고, 복기하는 과정을 계속 반복해보겠습니다.
