월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 상계주공 12단지
- 연식: 1988년식
- 세대수 : 1739세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
노원구 종사자 수 : 130,553명
노원구 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 54분
여의도역 : 59분
시청역 : 47분
교통등급 : B등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 청원중학교, 학업성취도 82.8%, C등급
상경중학교, 학업성취도 85.1%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데백화점, 하나로 마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 노원구 3년입주 합계 : 2,719세대 (26년 0세대 + 27년 455세대 + 28년 2,264세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 노원구 인구수 : 480,045명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 480,045x0.005 = 2,400세대
3) 3년 입주량 합계 : 2,719 세대 (올해 0세대 + 내년 455세대 + 내후년 2,264세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 908세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.38배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 S등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
주요 직장 내 교통이 모두 1시간 이내로 들어오고, 학군은 학업성취도가 80% 이상인 중학교가 가까이에 있다.
근처 1.5km이내에 롯데백화점, 하나로마트 등 대형마트와 백화점이 있고, 그외에도 창동아레나가 27년도 오픈을 앞두고 있다.
또한 노원구 공급이 적정수요에 비해 낮아 가격 방어가 될 것이라고 생각한다.
연식이 오래되었고, 단지가 소평형으로 이루어져있지만 입지가 좋아서 현재 가격이 가파르게 오르고 있다고 생각한다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
