[내마기 63기 45조 양이오] 내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 아름마을원일

• 위치: 경기도 구리시 인창동
• 연식: 1998년(28년차)
• 세대수: 777세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 48분 (8호선 동구릉역/환승 1회)
• 시청역까지 소요시간: 65분 (8호선 동구릉역/환승 1회)
• 여의도역까지 소요시간: 69분 (8호선 동구릉역/환승 1회)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 55분 (8호선 동구릉역/환승 1회)

학군

• 중학교 학업성취도: 동구중학교 (82%)
• 학원가 유무 : 학원가X (유의미한 학원가는 없음)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 동인초 도보 5분, 동구중 도보 8분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 공설묘지, 공동묘지 등
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1개, 대형마트 5개, 2차병원 2개 

3) 가격 분석

• 평형 정보: 19평형
• 현재 호가: 3.9억
• 최근 실거래가: 4억 800 (26년 6월)
• 전고 가격: 4억 500
• 전저 가격: 3억 4500
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.1억(118%)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]

    (-20% : 전저점보다 낮은 가격이라 방어 가능할 것 같음, 금리 2% 오르면 40만원 이자 추가 납입 가능) 

• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]

    경기도이지만, 8호선으로 잠실 접근 가능. 구리역과 멀지 않아 경의중앙선도 가능하고, 주변 환경은 좋은 것 같지만 임장 가서 살펴볼 필요 있음

    다만, 왜 1달 전보다 2천만원 정도 호가를 내렸는지 확인 필요

• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 서울시 노원구 상계동(저평형)
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

아직은 익숙한 동네를 벗어나지 못하고, 여전히 주변만 보고 있는 느낌. 조금씩 반경을 넓혀 많은 동네 보고서를 쓸 필요를 느꼈다.

막연히 주변에 공원이 있고, 마트가 많고 살기 좋겠다 같은 생각에서 벗어나 교통, 주요 직장까지의 거리, 유해시설 등도 다방면으로 살펴볼 수 있었다.

비슷한 가격대에 다른 매물들이 있었지만 실거주민들이 남긴 글을 보고 보일러 / 벌레 출몰 등 고민할 게 많은 것 같다..