내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 132조 같이투자자]

월부 아너스 달성을 위해 내마기 수강을 시작하게 된 같이투자자입니다.

아직 첫주차 강의지만 내집마련을 위해 꼭 필요한 강의라는 생각을 하게 되었습니다.

여러 강의를 수강해 나가는 과정 중에 있지만, 너나위님께서 말씀하신 관심지역의 시세를 정확히 알고 있지 못했던 제 모습을 되돌아 볼 수있었습니다

I 부동산 기초 상식

실준반에서 너나위님께서 PIR에 대한 강의를 해주신 적이 있지만, 실제 투자가능한 시점을 파악하는데 어려움이 있었습니다. 1주차 강의를 통해 PIR 평균 이하, 전세가율 평균 이상 시점이 매수하기에 최적 시기임을 배우게 되었습니다.

대충 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기의 인덱스로,

-PIR 12%이하

-전세가율 60%이상

-고점대비 25% 이상 하락임을 기억하겠습니다.

인구 감소와 함께 집값 폭락에 대한 두려움 또한 있었지만, 정확히 어떤 상관관계를 보일지에 대해서는 막막한 상태였는데, 실제 수치와 함께 관심지역인 수도권에 대해서는 크게 염려할 부분이 아니라는 확신을 갖게 되었습니다.

서울을 포함한 수도권에 대해서 식견을 넓혀나가며 투자를 머뭇거리지 말아야 한다는 생각을 하게 되었습니다.

지역 59/84 평균가는 달달 외워야 한다!!!

l 내집마련 기본

청약에 대한 아픔이 있기 때문에,,, 일반 매매에 집중해야겠다는 생각을 굳히게 되었습니다. 강의 내용 토대로 정확한 예산 산출과 실행 가능한 대출범위를 고려해서 대응해 나가겠습니다. 강의 덕에 24년 부터 시행중인 스트레스 DSR(DSR 40%은 동일하고 대출액 한도 산정시에만 알파금리 적용, 원리금 상환 이자율에는 알파금리 미적용)에 대해서도 학습할 수 있어 특히 좋았네요,,

*대출상환은 항상 늦게 고려

*투자금 확보를 위해서는 원리금 균등상환 고려(대략적으로 시중은행 금리 기준 1억당 약 50만원 상환)

*감당대출한도= 월상환한도(세후소득-생활비) X 120(일반대출) or 150(정책대출)

ㄴ 10년(120월)동안 갚을 수 있는 돈을 30년(주담대평균년수)에 나눠 갚는다

*나의 예산은 매매가만 고려하면 안된다 -> 자기자본 + 대출가능액 > 매매가 + 세금 + 각종 비용

I 매수가능 단지 찾기

위 방법으로 나의 예산 파악하고, 손품팔어 단리 리스트 정리하고 계속 두들기도록 해야겠다. 다만, 단지 리스트에는 내 예산대비 10~20% 초과 건도 포함시켜 추적하기

I 투자금확보하기(보험 정리하기)

강의 듣고 보험 살펴보니,, 변액/종신/CI 너나위님께서 회피해야할 Keyword들이 제 가입보험에는 모두 포함되어있었습니다.. 다음주에 보험사 측에 컨택해 볼 예정이기는 하나 납입 만기가 8년 내외이고,, 보험료 금액이 엄청 부담되는 금액은 아니고,, 월부카페 통해 받은 자문 통해서 감액을 시도해 보고자 합니다.

2주차도 성장하는 한 주 보낼 수 있었으면 좋겠습니다.