우선, 이번 내마실 수강생들이 반드시 내집마련 할 수 있도록 진심으로 심혈을 기울여 준비하고 강의해주신 양파링 튜터님께 감사드립니다.
왜 지금 내집마련을 해야하는지에 대해서 공급과 정책, 지금 시점에서의 시장상황 등을 통해 여러가지 사유를 논리적으로 설명해주셔서 더욱 의지를 갖게되는 시간이었던 것 같습니다.
1강을 들으면서 인상깊었던 것은 정말 내집마련을 할 수 있도록 세심하게 디테일한 부분까지 설명해주신 것들이었는데
ㅇ 우선 매도자가 우위인 지금 시장상황에서는 매물도 많지 않고 상승장 중후반이라서 지레 협상은 어렵다라는 생각을 하고 있었던 것 같은데 가격이 아니더라도 조건에 대한 협상이 될 수 있는 상황인지 확인하면 지금 장에서도 조정할 수 있겠구나 라는 생각을 들게 해주셨던 것 같습니다.
ㅇ 또한 내 협상을 유리하게 만드는 상황별 전략이 와닿았던 것 같은데 상, 상, 가에 따라 안좋고,급하고,크다면 협상에 유리하니 체크해야 할 것 같고 조건을 가져오는 것도 중요하니 계약금, 잔금일자, 중도금, 잔금전 인테리어, 옵션 인수 등 조건들도 잘 챙겨봐야겠다는 생각을 하게 되었던 것 같습니다.
ㅇ 협상은 나중에 집을 보고나서가 아니고 매물임장을 시작하는 순간부터 협상을 고려해서 수리할 부분 등 집을 꼼꼼히 살펴봐야겠다는 생각과 돈, 시간, 감정에 따른 사유가 있을 시 그에 따른 원하는 날짜에 필요한 금액 만들어주기나 시기적으로 빠르게 거래를 마무리하는 등 적절한 해결책을 제시하고 협상카드로 사용해보아야겠다는 생각을 했습니다.
ㅇ 디테일하게 강의해주셔서 매매가가 낮게 형성된 전세낀 매물 중 6개월이내 전입하지 못하는 매물은 주담대가 불가능하고 그만큼의 현금을 가져야 매수할 수 있어서 수요가 적을 수 밖에 없는 사유에 대해서 정확하게 이해할 수 있는 시간이 된 점도 와닿는 부분이었고
ㅇ 갈아타기와 관련하여 매수 사례처럼 들어갈 집을 먼저 매수했을 경우에 기존 집을 매도하기 어려움으로 인해 발생하는 가격 협상사례들은 내가 잘 활용해야겠지만 반대로 협상 당할 수 있는 사례를 만들지 않아야겠다는 생각이 들었습니다. 먼저 매도하고 잔금시기를 매수 잔금하는 시기와 여유있게 만들어놔야겠다는 생각을 하게 됐던 것 같습니다.
ㅇ 그동안 수차례 계약서를 쓰면서도 제대로 인지하지 못했던 중도금의 중요한 의미를 알 수 있었고, 향후 부부공동명의 시 자금조달계획서 작성과 증빙자료 준비를 원활히 하기 위해서 매도시부터 금액들을 나눠서 받고 계좌를 잘 준비해놔야겠다는 생각을 하게 되었던 것 같습니다.
적용해 보고싶은 점으로는
ㅇ 나의 목표시기와 유사한 시기에 임대차계약이 종료되는 세낀 매물이 있는지 확인해보고 보고있는 지역에 부사님들에게 그러한 매물을 추천해 달라고 적용해 볼 수 있겠다는 생각을 했고,
ㅇ 목표매수가를 선정하는 3단계 물건파악-시장파악-가격설정을 활용해서 매도하는 2건의 아파트에도 적용해보고, 이번 갈아타기하면서 꼭 적용해봐야겠다는 생각을 하게 되었던 것 같습니다.
ㅇ 갈아타기는 먼저 매수할 곳을 어느정도 확정하고 매임을 해놓은 상태에서 먼저 매도하고 잔금은 매수할 곳의 잔금시기 대비 여유있게 일정을 잡으면서 거의 동시에 매도와 매수가 이루어져야 할 것 같고 그렇게 적용해보고 싶습니다.
ㅇ 가계약금 입금이전에 주요 특약사항에 대해서 요청, 확정해야하는 것도 이번 갈아타기 때 꼭 적용해보겠습니다.
다시한번 7개 차시의 긴 강의 준비해서 열강해주신 양파링 튜터님께 감사의 말씀드립니다.
