월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서 1
< 단지 선정 >
- 현재 집
2. 갈아 타기 할 생활권의 아파트 한 곳
3. 투자 할 지역의 아파트 한 곳
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 힐스테이트천안(주상복합)
- 연식: 2021
- 세대수 : 451세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
천안시 종사자 수 : 321,670명
천안시 직장 등급 : S 등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 천안중학교, 학업성취도 63%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
1km 이내
환경 : 없음 , C 등급
5. 공급
1) 천안시 인구수: 66만명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 660000x0.005 = 3300세대
3) 3년 입주량 합계 : 8713 세대 (올해 000세대 + 내년 000 세대 + 내후년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 2904세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.8배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내 A 등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
천안시 직장은 중소 도시 중에서 32만명으로 S 등급이지만
동남구 위치한 아파트가 반경 1KM 이내의 지역 사람들이 좋아할 거주 하고 싶은 환경 백화점 대형 마트가 없고
중학교 성취도 63%의 낮은 학업 성취도로 봤을 때
천안시 안에서 사람들이 살고 싶어하는 선호하는 우선 순위의 생활권 , 아파트는 아니다
2021년의 신축이지만 2029년 대규모 신규 공급이 예정으로 신축의 장점도 시간이 지나면 다른 생활권의 비해
떨어질 것으로 생각된다
아파트 수익률 보고서 2
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 천안 시티 자이
- 연식: 2018
- 세대수 : 1646대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
천안시 종사자 수 : 321,670명
천안시 직장 등급 : S 등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 가람중학교, 학업성취도 %, 등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
1km 이내
환경 : 이마트 1개 , B 등급
5. 공급
1) 천안시 인구수: 66만명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 660000x0.005 = 3300세대
3) 3년 입주량 합계 : 8713 세대 (올해 000세대 + 내년 000 세대 + 내후년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 2904세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.8배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내 A 등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
천안시 직장은 중소 도시 중에서 32만명으로 S 등급
갈아타기 하려는 성성동의 입지는
지도에서 아파트가 네모 , 균질하고 주변에 이마트의 상권이 있다
아파트가 밀집되어 있고 호수가 있어 3040대 사람들이 좋아할 환경이다
3년 이내의 공급은 A 등급이지만 2029년 만명이 넘는 대규모 공급이 예정 되어있다.
투자의 목적으로는 대규모 공급이 리스크가 있지만
갈아타기의 목적으로는 대규모 공급으로 인해 갈아탈 아파트의 매매가도 떨어질 것으로 예상되어
적절한 시기라고 판단된다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
