26년 내마실 7기 1주차 양파링님 강의에서 배우고 꼭 적용할 내용들은
지금 우리는 ? 일시적으로 매물이 늘어나고 조정나오면 놓치지 않고 잡아야 할 기회
내마중 1강 복기!
서울/경기 시차가 있을 뿐 비슷한 패턴으로 움직인다 (모두 3배 상승했다!)
사이클의 최종값은 바닥의 약 2배?
협상은 합리적 가격과 조건을 만들어 내가 산 집을 시장 변화에도 지켜내는 일
협상하기 좋은 지 알려면 상태+상황+가격 을 확인해야!!!
상태 : 매물의 상태를 잘봐야! 타일줄에 금이 가있는 경우도 있다. 누수는 협상시도 XXXXXXX
상황 : 돈 + 시간 + 감정 / 어떤 경우에? 세낀물건, 임차인만기, 갈아타기, 세금문제(비과세 등)
무주택자에게 토허제 세낀 물건은 기회일까 ?
토허제 세낀 물건의 매수과정 꼬옥 내 머리 속에 저장하자!!
가격 : 협상시도 전 목표 매수가를 반드시 정해야 한다.
목표매수가 정하기 3단계 표는 꼭꼭꼭 적용하자 !! 물건파악 → 시장파악 → 가격설정
'들으면서 생각났던 건
내 0호기는 과연 협상하기 좋은 물건일까? (아닐 거 같다. 인테리어도 안되어있고, 세도 껴있다)
27년에 다주택자 매물이 늘어날 수가 있겠구나!!'
본 계약 전 잠정적 합의 단계에서 적용할 사항은 주요 특약 협의완료 후 입금한다.
(근저당 말소/잔금전 수리 / 임차인 승계 등등등)
가계약 전이라도 등기부등본 확인 필수라는!!!
계약 후 변수
1) 법적/세무적 변수
한국부동산원으로 부터 등기가 날라올 수 있음. → 자금조달 관련 소명서
2) 제출증빙자료 (계좌이체) 계약금 지급일 2주전부터 잔금 지급일 2주후까지 입출금내역전체를 내야!!
3) 매수 전 자금조달계획을 세워야 하는 이유는 ?
계약일로부터 30일이내 주택취즉 자금조달 및 입주계획서 제출 필!!!!
'와..이런 것도 있구나!! 진짜 서울/경기에 내집마련하기 쉬운 것이 없구나~라는 생각이 들었다.
미리 준비해두는 것이 핵심 포인트인듯!!'
