PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 마포래미안푸르지오
- 연식: 2014년
- 세대수 : 3885세대
- 위치(지도) :
=>용산 중구 서대문구와 인접해있으면서 5호선 애오개역과 가까이 있는 단지.
세대수가 큰 만큼 동에 따라 역과의 거리가 큰편
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
마포구 종사자 수 : 283,983명
마포구 직장 등급 : A
=>종사자 수로 A이지만 같은 A의 금천 구로와는 차이가 있음. 구의 규모 자체에서 차이가 있을 수 있고 직장의 질에서 차이가 날 수 가능성이 큼
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
업무지구 | 시간 (역까지 12분) |
강남 | 48분(환승 2번) |
여의도 | 20분(환승 X) |
시청 | 17분 (환승 X) |
DMC | 30분 (환승 1번) |
가디,구디 | 42분 (환승 1번) |
마곡 | 42분 (환승 X) |
판교 | 62분 (환승 2번) |
=> A등급 강남이 1시간 이내이긴 하지만 환승을 2번 한다는 점에 강남이 메인 업무지구라고 생각하긴 어려움
주목할 만한 곳은 3대 업무지구인 시청 여의도를 30분 안으로 환승없이 갈 수 있다는 것, 부도시민 마곡 또한 환승없이 42분에 갈 수 있다는 점에서 업무지구 접근성이 좋음
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군이 그렇게 좋은 편은 아님, 학군으로 오는 곳은 아님, 애오개역 옆에 학원가가 있기는 하지만 외부에서 살고싶어서 올정도는 아니라고 생각
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
주변 1키로 지점에는 크게 환경요소가 있지는 않음
5. 공급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
위치 : 여의도와 시청의 사이에 있는 주요업무지구의 중심
직장 : 종사자의 수보다 종사자의 질이 더 중요한 곳
교통 : 강남 접근성은 떨어질수는 있지만 여의도 시청 까지 30분이면 갈수있는 교통
공급 : 서울 전지역의 공급도 없고 인구를 주고받는 인접지의 4년간의 공급도 없음
환경 : 백화점이나 마트가 바로 인접해 있지는 않지만 1키로 인근에 신촌이나 여의도 더현대 같은 전국구로 선호도 높은 곳들이 있고 단지 자체가 워낙 대단지라 마포래미안 푸르지오 자체만으로도 균질성을 보이지만 주변 신축들이 들어와서 균질성은 계속 좋아 지는 느낌
강남 접근성 뿐 아니라 서울어디에 위치해있는지 중요하다는 생각이 든다.
교통으로는 멀지만 위치상으로 서울 중심이다 보니 주요 인프라를 누릴수 있는 곳이라는 생각
