[9별로 앞마당 넓히고, 자산 2배씩 키워, 39억 달성하조_와다다v] 열기 2강 후기_좋은 공을 알아보고 홈런을 치기위해⚾️

주우이님의 열기 2강은 부동산 투자에서 변하지 않는 핵심 원칙인 가저환수원리를 중심으로 실제 투자 사례와 함께 가치 분석 및 평가 방법을 배울 수 있었던 강의였다.

특히 단순히 원칙을 설명하는 데 그치지 않고, 주우이님이 실제 투자 과정에서 어떤 생각의 흐름으로 가치를 판단하고 의사결정을 내렸는지 구체적으로 들을 수 있어 BM하기에 너무 좋았다. 

이번 강의를 통해 다시 한번 마음속에 깊이 새기게 된 가장 중요한 원칙은, 

가치 있는 아파트를 적절한 가격에 매수하고 충분한 시간을 갖고 보유하며 기다리는 것이다. 

한 줄로 정리하면 단순해 보이지만, 사실은 결코 쉽지 않은 과정이다. 가치 있는 물건을 찾기 위해서는 앞마당을 만들고 단지를 분석해야 하고 다른 단지와 비교평가를 해야 하며, 최종적으로는 내가 선택한 물건에 대한 확신까지 가져야 한다.

머리로는 알고 있지만 실제로 실행하기는 어려운 과정들이다. 그래서 이번 강의가 더욱 의미 있었다. 왜 이런 과정을 거쳐야 하는지, 어떤 원칙으로 접근해야 하는지, 그리고 어떻게 실력을 쌓아야 하는지를 다시 한번 체계적으로 정리할 수 있었기 때문이다.

최근 내가 매수한 아파트의 가격이 기대만큼 움직이지 않는 모습을 보면서 오늘 아침에도 조급한 마음이 들었다.  또 하락장이 오면 당장 갈아타기를 할 생각만 가득하기도 했다. 

하지만 이번 강의를 들으며 깨달은 건 조급함과 탐욕은 결국 투자 과정에서 상처와 좌절만 남길 뿐이라는 것이다.  중요한 것은 단기적인 가격 변화에서 시세차익을 얻는 것이 아니라 내가 매수한 자산의 가치가 무엇인지, 그리고 그 가치가 앞으로 어떻게 평가받을 것인지를 꾸준히 점검하는 것이라는 생각이 들었다.

또 하나 내가 놓쳤던 부분은 투자 원칙 중 수익률에 대한 판단이었다. 지금까지는 '좋은 단지인가?'에만 집중했지, 내가 원하는 목표 수익률과 기대 수익률을 명확하게 계산해 본 적은 많지 않았다. 강의를 들으며 현재 보유 중인 아파트를 투자 원칙의 관점에서 다시 평가해 봐야겠다는 생각이 들었다.

이번 강의는 단순히 투자 기법을 배우는 시간이 아니라, 흔들리고 있던 투자 기준을 다시 바로 세우는 시간이었다.

시장의 단기적인 움직임에 흔들리기보다 가치 있는 자산을 찾고, 적절한 가격에 매수한 뒤, 인내하며 기다리는 투자자가 되어야 한다는 것을 다시 한번 깨달았다.

적용할 점
1. 나만의 목표 수익률 정하기

그동안은 하락장이 오면 갈아타기를 할 수 있겠다는 생각으로 앞마당을 늘리는 데 집중해 왔다. 하지만 이제는 내가 원하는 목표 수익률이 얼마인지 명확하게 정해야겠다는 생각이 들었다.

내 물건의 미래 수익률을 직접 계산해 보고 목표 수익률 기준을 세워 투자 의사결정에 활용해 보겠다. 

2. 수익률 보고서를 통해 비교평가 하기 

이번  주차에 수익률만 분석을 끝내고 다른 단지와 비교평가도 함께 진행해 보려고 한다.

관악드림타운과 가치가 비슷한 단지를 찾아 비교평가를 진행해 볼 생각이다. 비교평가 후 수익률을 분석하며 내가 놓친 부분이 있다면 그게 무엇인지 고민해보겠다.