6억 1천만원짜리 집인데,
현금 2억 2천 준비되어 있어요
KB시세 6억 짜리 집이라 최대 4억 2천까지 대출받을 수 있어서 다행인데,
집주인분이 계약시 계약금으로 3억을 요구하는 상황입니다
다행인건 제가 교직원공제회회원이라 교직원공제회 대출이 가능해서
8천만원까지 가능한데 이걸 받고 이후에 주담대 4억 2천을 받을 수 있는지가 의문입니다 .
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댓글 6
안녕하세요 눈부신자본가님 교직원공제회 대출은 DSR에 잡히지 않는 것으로 알고 있는데요. 정확한 것은 직접 문의해보시는게 좋을 것 같습니다. 그런데 계약금으로 3억은 좀 과한 것 같습니다. 중도금까지 포함해서 3억을 말씀하시는 걸까요? 3억을 내고 나면 잔금이 3.1억인데 대출을 4.2억 받게 되면 돈을 돌려 받아야 하는 상황이 생깁니다. 왜 주인이 계약금을 많이 요구하는지 이유를 부동산 사장님께 물어보시고 근저당이 있는 것은 아닌지 등기부등본을 떼어 확인해보시는 것이 좋습니다. 매수를 하는 것도 좋지만 리스크는 확실히 해결하고 매수하시는게 좋을 것 같습니다. 추가로 공제회 대출까지 사용하였을 때 원리금이 감당가능하시다면 6억 이상의 단지도 찾아보시는 것을 추천드립니다!
안녕하세요 눈부신자본가408님, 매수 과정에서 집주인분과의 계약금 조율로 인해 고민이 많이 되실 것 같아요. 교직원공제회 대출이라는 카드가 있는 것은 정말 다행이고 앞서 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 DSR에 잡히지 않습니다. 다만 DSR 규제와 별개로 큰 액수의 계약금이 어떤 배경에서 필요한 것인지? 흔히 매도자가 이사갈 곳의 계약금으로 활용할 목적으로 요구하는 식으로 활용되는 '계약금+중도금'이 필요한 것인지? 세부적인 배경을 확인해보고 진행하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 부사님께 가용현금(2.2억)과 자본가님의 상황이 전달된 것이 아니라면 그 상황을 전달하며 과중한 계약금으로 인한 부담이 있음을 표현하며 금액, 상황 조정 등 새로운 협상으로 활용해보면 좋을 것 같습니다. 물론 시장상황에 따라 신속한 의사결정이 필요할 수도 있겠지만 확실히 확인해보고 가시는게 후회없는 의사결정을 위해 필요할 것 같습니다. 매수까지 화이팅입니다!
안녕하세요 눈부신자본가님~ 교직원 공제회 대출이 DSR에 잡히는것일지 아닐지 궁금하신 것 같습니다. 교직원 공제회 대출의 경우 은행에서 해주는 대출이 아니라 DSR에 잡히지 않습니다. 그래서 은행에서 주담대를 해도 영향을 주고 받지 않아 공제회대출 8천만원을 하셔도 4.2억 대출이 가능합니다. 자본가님의 내집마련 응원드립니다^^
