안녕하세요. 수박조아입니다.
5강은 선배님들께 임장보고서, 복기, 전세 운영에 대해 배우는 시간이었습니다~!
함께하는 동료, 선배님들께서 열심히 준비해주신 만큼
알차게 배운 느낌이었습니다.
그럼 기억에 남는 부분 후기로 남겨보도록 하겠습니다.
| 투자와 연결되는 임장보고서 (룰루랄라 선배님)
300장 전설의 임보여왕 룰루선배님의 강의에서
가장 중요한 부분은 시장 신호를 통해서 기회를 알아보고
임보/임장으로 하나씩 생각을 검증해 나간뒤
가치와 가격을 연결해서 투자와 연결되는 임보를 적어야 한다는 점입니다.
특히 2호기를 어떤 방법으로 투자 기회를 잡고,
가치에 확신을 가지며 투자 판단을 내렸는지 상세하게 경험을 나눠주셨습니다.
단순히 지역을 파악하고, 궁금한 점을 나열하는 것이 아니라
투자와 연결을 지으려면 어떻게 해야 하는지
그 방법을 배우는 시간이라 의미가 깊었습니다.
기억에 남는 부분은 전세가를 올려 받을 수 있을까?에 대한
지역 시장 분위기를 감지해 나가는 과정이었습니다.
각 생활권별로 전세가 어느 정도인지 확인해보고,
그 안에서 전임을 통해 현재 분위기를 파악해봅니다.
그 과정에서 주변에 대안은 없는지 확인해 들어가는 과정이 좋았습니다.
이 부분은 아마 비규제지역에서 투자를 고민하고 계신 분들이
함께 적용해보면 좋지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
1호기에 대한 고민, 확신이 없는 부분을
2호기에서는 반복하지 않기 위해서 치열하게 고민하는 모습이 너무 멋졌습니다.
기회는 시세 속에 있고, 확신은 현장 속에서 만들어졌다는 이야기 기억하고
가격 가치를 확인하고 현장 확인 더 나아가 투자 판단을 하면서
임보를 통해서 단단해져가는 시간을 보내겠습니다.
BM포인트
- 전세지도를 그려보면서 가치가 더 좋은 단지에서 기회를 잡을 만한 매물은 없는지 확인
| 투자 복기의 모든 것 (반나이 선배님)
투자 복기는 결국 다음 수준을 높이는 필터라는 이야기를 해주셨습니다.
정교한 복기를 하면 할 수록 필터에 더 많이 걸러지면서 맑은 물만 남게 됩니다.
그러기 위해선 투자 복기의 4가지 STEP을 이야기 해주십니다.
당시 상황→ 판단&검증→대안→기준 적용 이 큰 틀을 가지고 접근합니다.
여기서 공감이 되었던 부분은 복기는 중요한데 시급하지 않아서
그 필요성을 바로 느끼지 못한다는 부분입니다.
생각해보면 저도 복기를 월부학교와서 처음 했습니다.
사실 복기라는 것이 제대로 하지 않으면 비슷한 실수를 반복하게 됩니다.
실제 선배님께서도 그런 사례를 이야기 해주면서
와이에 대한 부분을 명확하게 짚어주셨습니다.
판단 검증에서 유의할 점은 단순히 결과로 잘했다, 못했다가 아니라
가치로 복기하는게 중요합니다.
그리고 내가 어떤 비교 평가를 했는지 되돌아보고 복기해야 합니다.
이번 학기에 하면서 너무 좋았던 CSS복기 방법도
적극적으로 활용하겠습니다.
이렇게 지속적은 CSS 복기를 하면서
나의 투자 기준을 계속적으로 재정립하고
이 부분을 다음 투자에 어떻게 반영할 것인지 고민해보는 시간이 필요합니다.
BM포인트
- 다음 투자복기에서는 당시 상황→ 판단&검증→대안→기준 적용 흐름을 가지고 복기해보기
- CSS복기 방법을 통해서 나만의 투자기준 만들기
| 전세 만기 실전 운영 (스리링 선배님)
선배님께서 해주신 운전대 이야기가 기억에 남습니다.
운전대를 내가 잡고 있다면 길이 막혀도 우회할 수 있습니다.
운전대를 넘기면 어디로 갈지 정할 수 없다는 부분인데요.
결국 나의 투자 방향성은 내가 마지막까지 결정하고,
그것이 좋은 방향성일지 항상 고민하고 움직이는 것이 필요합니다.
이번에 세낀 집 매도를 준비하면서 세입자와 소통을 하기까지
마음이 쉽지 않았습니다.
투자자로써 전세 운영도 상당히 중요하다는 것을
느낄 수 있었고, 미리 대비해야 한다는 점을 느낄 수 있었습니다.
만기 6개월 전부터 어떤 부분을 준비해야 하고
소통해 나가야 하는지 상세히 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
신규 전세 계약을 한다면 신규 세입자에게 보증금의 10%를 준뒤
기존 세입자에게 전세 10%를 돌려주게 됩니다.
이럴 때, 질권성절이나 채권양도의 경우가 아닌지 은행에서 꼭 확인해야 합니다.
그리고 잔금 당일에는 어떤 부분을 채워야 하는지 상세히 알려주셔서
큰 도움이 되었습니다. 결국 이 모든 행위들이 내가 주도적으로 적극적으로 행동해야 하며
그 기준은 내가 원하는 방향으로 끌고 갈 수 있도록 노력하겠습니다.
우당탕탕 하면서 찍은 하나의 점들이 이어저 선이 되어
지금의 자리까지 왔다는 선배님의 말씀이 뭉클하게 다가 왔습니다.
저 역시 목표 달성을 위해 그리고 후배님들의 성장을 위해
항상 멈추지 않고 앞으로 나아가겠습니다~!
BM포인트
전세 만기 6개월 전부터 캘박하고, 적극 소통해나가기
세 가지의 주제를 더 큰 시야로 바라보니
임장보고서를 통해서 투자 판단을 할 수 있어야 하고,
매수-보유의 과정에서 늘 복기하면서 다음에는 더 나은 선택을
그리고 전세 만기 시에는 운영의 관점에서 어떻게 행동해야 하는지 배웠습니다.
그리고 이런 부분들이 결국 하나로 연결되어
매수와 보유 운영의 관점에서 경험을 무한으로 나눠주시는 시간이었습니다~!
좋은 강의 해주신 룰루선배님, 반나이 선배님, 스리링 선배님 감사합니다.😊
