수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[내일가격인상] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 수박조아입니다.
이번에 "전세반환대출"을 알아보게 되면서
경험을 공유하고자 합니다.
1. 전세반환대출 현재 상황은요?(26.2.12)
전세퇴거자금대출은 25년 6월 27일 이전에
임대차 계약이 체결되고 임대인도 그 이전에 매수한 경우만 전세퇴거자금대출 1억 원을 초과해서 받을 수 있습니다.
현재 무주택자가 다주택 물건을 전세 낀 물건을 매수하더라도
기존 세입자에게 전세퇴거자금대출을 반환하기 위해서
대출 한도는 1억 원에 묶이게 됩니다.
저는 25년 6월 27일 이전 매수 물건이라
세입자 만기 시 전세퇴거자금대출이
얼마나 가능한지 알아보고 싶어서 알아보게 되었습니다.
여기서 중요한 점은
💡은행 공통 행정지도과 내부 규제는 다릅니다.
00은행 지점, XX 은행 지점에 따라
내부 규제가 다르기 때문에
나에게 대출해 주는 한 곳을 찾아야 합니다.
💡전세반환대출도 생활안정자금대출의 일종입니다.
전세반환대출은 전세금을 내주는 용도로만 써야 합니다.
하지만 예외 규정이라는 것이 있기에
은행원에 따라 은행 대출 규정을 해석하는 의견이 다를 수 있습니다.
💡대출 시 근로, 사업과 같은 증빙소득 외에
직불+신용카드 사용액/건강보험료 납부 금액을 환산하여
소득으로 대체해 주는 추정소득이 있습니다.
2. 그럼 나에게 맞는 대출해주는 곳은 어떻게 찾나요?
추천하는 방법은 크게 세 가지입니다.
- 부동산 사장님 소개: 계약했던 부동산 사장님께 신뢰할 만한 상담사 번호를 요청하세요.
- 직접 방문: 집 근처 or 물건지 근처의 주거래 은행 지점을 직접 방문해 상담받습니다.
- 사이트 활용: ‘우리동네 대출상담사 찾기’ 를 통해 상담사 리스트를 먼저 확인했습니다.
1) 위 방법 중에 저는 우리 동네 대출상담사 찾기라는
사이트를 활용했습니다.
여기서 해당되는 내용을 검색하면
이렇게 대출상담사가 나열됩니다.
↓
클릭하면 이렇게 금융협회 등록번호가 뜨게 됩니다.
↓
2) 대출성 금융상품판매대리 · 중개업자 통합조회
홈페이지에 들어갑니다.
대출성 금융상품판매대리 · 중개업자 통합조회 사이트 바로가기
↑
여기에서 등록번호 10-xxxxxxxx, 이름 쓰고 조회 클릭!
등록이 된 대출상담사인지
크로스 체크했습니다.
이번에 "전세반환대출"을 알아보면서
은행별 대출상담사 분들 마다
조건과 대출 실행 가능 금액이 천차만별이었습니다.
특히 지점별로 세입자 퇴거 후 “실거주 요건”이 아니면
빌려주지 않는 곳도 있었습니다.
여러 상담사 분과 통화하면서 현재 시장 분위기도
느껴볼 수 있었습니다.
대출을 알아보면서
개인의 상황에 맞게 여러 방면으로 확인하는 것이
중요하다는 생각이 들었습니다.
혹시 전세반환대출이 필요하거나
대출상담사를 찾는데 어려움이 있으셨다면
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.❤️
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