2주차 강의후기 : 원하는만큼 내가 노력해야 결과가 나온다! [열기 92기 열기를 발판 3아 부자 될 조 빛경]

안녕하세요! 

원하는 자산만큼 끈기있게 노력할 빛경입니다 :)

지난 달 실전반에서 만났던 성공루틴튜터님이

열반스쿨기초반에서 투자의 기초를 잘 배워오라고 말씀하셨습니다.

사실 열기를 바로 지난 기수에 들어서 이번에 크게 다르게 다가오는 게 있을까 생각했었는데

이번 주우이님 강의를 들으면서 가치 평가, 가저환수원리 각 항목의 의미, 투자의 원칙들이 좀 더 마음 깊이 다가왔습니다. 

지금까지 내가 앞마당을 만들면서 이 투자 기준을 제대로 검증해왔는가 생각해봤고

앞마당 만드는 방법, 임보 잘 쓰는 방법 등에 치여서 이 투자기준을 형식적으로 체크해왔다는 생각이 들었습니다.

시장은 예측할 수 없고, 내가 지킬 수 있는 건 투자 원칙이라는 걸 다시 한 번 깨닫게 되는 강의였습니다.

1. 지역 내 비교평가보다 중요한 건 지역 간 비교평가 

앞마당을 만들다보면 비교평가에 꽂혀서 

지역 내 두 아파트 사이에서 엄청나게 고민하게 되는 경우가 많이 있습니다.

그러면 이 아파트는 연식이 더 좋고, 이 아파트는 평형이 더 좋은데? 같은 조그만 차이에 집착해

더이상 진도가 안 나가는 경우가 많습니다.

하지만 강의에서 주우이님이 실전 투자 사례를 말씀주실 때

동탄 > 영통 > 수지 순으로 지역을 파악하고 그 안에서 비교평가를 하시는 걸 보면서

중요한 건 지역 내에서의 비교평가가 아니라 지역 간 비교평가가 훨씬 더 중요하다는 걸 깨달았습니다.

지역 내에서 비교평가를 해서 지역 내 선호요소를 파악하는 것도 물론 중요하지만

더 중요한 건 다른 앞마당과 비교하면서 이 아파트를 투자할 것인지 안할 것인지

확인하는 과정이 더 실전 투자에 도움이 될 것 같습니다!

지금 임장하고 있는 부천과 이미 만들었던 만안구

그리고 다음달 만들 산본을 같이 비교해보면서

실제 투자할 단지를 찾아보는 연습을 진행해보겠습니다

2. 매수보다 중요한 건 보유

항상 강의에서 매수보다 지금 중요한 건 ‘보유’와 ‘매도’라고 말씀주셨는데

그게 왜 중요한지 솔직히 잘 이해가 되지 않았습니다.

하지만 이번 강의에서 주우이님이 역전세 났던 경험담을 말씀해주시고 한번에 확 이해가 됐습니다.

물건을 가지고 가면서 매매가가 떨어지면 버티면 되는데, 

전세가가 떨어지면 그 리스크를 감당해야합니다.

2016년에서 2026년으로 넘어오면서 남아있는 사람이 많이 없어졌고

그 시기를 굳건히 버텨서 다시 상승장을 맞은 사람이 있다는 걸 알게됐을 때

나였다면 과연 하락장에서 내 물건을 지킬 수 있을까라는 생각이 들었습니다.

현재 서울 수도권에는 공급이 없어서 역전세 리스크가 많이 줄었지만

앞으로 전세 재계약이나 매도할 시기에

주변 공급을 면밀하게 잘 봐야겠다는 생각이 들었고

추후 2호기 투자를 할 때에도 공급 리스크는 꼭 체크해보고 

내가 감당할 수 있는 투자인지 여러가지 경우의 수를 따져보겠습니다!

3. 시장을 잘 복기하고 다음 장에 기회를 잡자

현재 저희가 있는 시장이 어떤 시장인지 알고

그 시장에서는 매매 전세가 어떻게 움직이고

급지별로 다르게 움직이는지 보면

다음 상승장 혹은 하락장에서

어디가 먼저 움직이고 다음이 어디겠구나

라는 생각이 들면서 누구보다 발 빠르게 기회를 잡을 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

21년부터 월부 강의를 듣고 공부를 했는데도

솔직히 23년 시장이 왜 하락장이었고 그 때 어떤 일이 일어났었는지 기억이 잘 안 납니다..

이런 실수를 다시 반복하지 않기 위해

지금 제가 경험하고 있는 이 시장을 그냥 흘려보내지 않고

임장보고서 맨 앞부분에 각 달의 시장 상황을 메모해두면서 

시장을 같이 공부하는 투자자가 되겠습니다!

좋은 강의해주신 주우이님 감사합니다! :)