[열반기초반 92기 3시세끼 투자원칙뿐인 전4들 애사비] 3강 후기 2026년 규제상황 대처할 수 있는 투자실력 키우기

안녕하세요. 애사비입니다.

3주차 강의 후기를 남겨보려 합니다.

저번 강의가 “가저환수원리”라는 투자 원칙을 배워나가는 과정이었다면, 

이번 3강은 투자원칙을 바탕으로 2026년 규제상황을 어떻게 대처하고 투자까지 이어 나갈 것인가에 대한 내용이 핵심이었던 것 같습니다.

1. 내가 예측할 수 없는 부분이 아니라 당장 내가 할 수 있는 것에 집중할 것.

하루하루가 다르게 계속 규제가 나오고 집값이 상승하는 것을 보면서, 이렇게 투자 기회를 놓치는게 아닐까 하는 불안감이 들었고 그러다보니 “앞으로의 시장상황은 어떨까?”에 더 초점을 두게 되었던 것 같습니다.

하지만 주우의 강사님의 강의를 듣고나니 알 수 없는 미래 시장전망을 예측 하려고만 하지 말고, 현재 상황에서 내가 할 수 있는 것들에 집중하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.

저는 이러한 시장상황에 제가 어떠한 방향성을 가지고 투자전략을 세워야 할지가 고민이었었는데, 과거의 시장상황과 현재의 시장상황 비교를 통해 제가 앞으로 어떻게 대처해 나가야할 것인지에 대해서도 배울 수 있어 좋았습니다.

2. 단순히 매수만이 투자가 아니다!

우선 좋은 매물을 매수하기 위해서는 저평가된 매물을 찾는 능력이 필요하고, 가치평가를 할 수 있어야 합니다.

가치평가를 위해서는 비교평가를 할 줄 알아야 하며, 비교평가를 위해서는 앞마당이 있어야 합니다.

그렇기 때문에 임장을 통해 앞마당을 만드는 것의 중요성을 다시 한번 느꼈던 것 같습니다. 

임장을 통해 제가 직접 발로 뛰면서 직접 아파트의 가치를 판단하고, 비교 평가 할 수 있는 아파트를 많이 알고 있어야 최선의 투자를 할 수 있지 않을까 싶습니다.

저는 아직 1호기가 없는 상태이기 때문에 지금까지는 매수에만 초점을 맞췄었는데, 매수는 시작일 뿐 전세 놓기부터 보유, 매도까지 각 단계에서 신경 써야할 부분이 많다는 것을 배웠습니다.

이런 실전 투자 과정을 직접 경험하면서 저 스스로를 발전 시켜나가야 저도 연 20% 수익률을 달성하는 투자자가 될 수 있을 것 같습니다.

적용할 점

1. 한달 동안 1개의 앞마당 만들기
2. 1개의 앞마당별로 10개의 매물임장하기(전화임장 익숙해지기)
3. 최종적으로 최소 5개의 앞마당 만들고 6개월 내에 1호기 투자하기