센쓰님의 강의에서 BM할 사항은
- 핵심은 입지부터 정하고 > 개인상황을 고려하는 순서로 크게 시작하고 작게 좁혀서 단지, 매물 범위를 정한다.
- 모든 선택에는 득과 실이 있는 데 득이 크면 무조건 한다. 고민만 하다가 미루는 것이 더 아좋을 수 있다.
오 나와 비슷한 상황의 질문: 투자 고려하다 시기를 놓치고 상황이 바뀌어 내집마련으로 방향을 잡았는 데
갖고 있는 돈(주식,현금, 연금 등) 다 털어서 내집마련하는 것이 맞는 지?
- 단지보는 기준은 최소한의 기준으로 본다. 원룸형 X, 200세대
- 단지선택 시 우선 순위를 고를 때 주변 여러 단지를 비교해보는 것이 좋다. 역세권은 800m이내 도보 15분 이내
대단지 신축 브랜드에 둘러쌓인 구축도 오르는 가? 오르긴 오른다.
상급지 = 잘오름 > 중급지 = 따라서 오름 > 하급지 = 덜오름
- 급지를 확 올릴 수 있는 경우에는 1-2층 혹은 탑층을 선택할 수 있다.
5억대 중반 리모델링 가능성 단지의 환금성 및 추후 가치 판단 방법이????
1) 고려할 2가지 : 돈(추가분담금, 이주비용 / 기대수익(+안전마진) 과 시간
(기다릴 수 있는 시간, 갈아타기 고려라면 다른 단지와 비교해봐야 함!
2) 생각지 못한 변수 => 급높아진 추가분담금 경우 대치엘엘루이 케이스 확인해볼 것
- 인테리어 최소 기준 : 샷시, 화장품, 도배, 장판, 타일
범위를 너무 좁게 보지말고 넓게 펼쳐본다. 지역을 이해한 상태에서 시간이 지나야 인사이트가 쌓인다는
점을 알아야 한다.
- 상승장에서는 종잣돈 규모가 중요. 하락장에서는 대출 레버리지가 중요!
매도전략 & 노하우
매도는 살 때 80% 결정된 거고 20%의 노력으로 매도를 진행한다.
시작은 적게 끝은 많게 : 한 군데부터 시작해서 점점 늘리기 방법
매도가격의 기준은 연락이 종종 와서 물어볼 수준으로 하고 깍아줄 생각도 해야!!
