안녕하세요. 기세로 달려가는 럭키데이입니다.
3개월간의 여정에 마침표를 찍습니다. 갱지지 튜터님, 그리고 갱지스 반원분들과 함께할 수 있어서 정말 감사했습니다. 마지막 날 튜터님의 진심어린 걱정과 조언으로 가득했습니다. 튜터님의 피드백 타임 그리워질것 같아요 ㅠㅠ 마지막 반모임을 다시 돌아보며 3개월이 얼마나 값졌는지, 좋은 분들과 함께해서 얼마나 행복했는지 다시 느꼈습니다. 오늘 최종 모임에서 배운 것, 적용할 것 소감으로 마무리 해보겠습니다.
1. 배운 것
헷갈렸던 부분
- 싼 단지는 저가치일까, 저평가일까? 가치는 상대적. 실수요가 오면 저가치가 아니다. 저평가는 가치 대비 가격이 적정한지로 판단할것
- 아쉬운 단지밖에 못 산다면? 소액투자는 아쉬운 단지를 할 수밖에 없다. 수요가 있다면 믿고 가고, 자기 직관을 믿을 것.
- 재건축은 신축처럼 봐도 될까? 상승장에서만 신축 취급을 받고, 입지가 좋아야 움직인다. 투기과열지구로 지정되면 조합원 지위 양도가 제한되어 돈이 오래 묶일 수 있다!
명심해야 할 것
수도권
- 땅을 먼저 보고 건물을 볼 것. 그 지역 사람의 시선으로 볼 것.
- 한 단지만 보지 말고 상급지와 반드시 비교할 것.
- 규제 가능성까지 고려할 것. 투자금이 1.5억이면 지방과도 붙여서 비교할 것.
지방
- 공급은 숫자가 아니라 미분양이 해소되는 순서로 볼 것. 입지 좋은 미분양 → 기축 대장 → 애매한 단지 순
- 대장은 '기대감'으로 판단할 것. 입지 독점성이 없는 곳은 선호도가 쉽게 바뀜
- 환금성이 떨어지는 단지는 걸러내고, 같은 가격이면 선호도가 높은 것을 고를 것.
망하지 않는 투자
- 하락장에 팔아야 하는 상황이 와도 팔릴 물건인지를 먼저 생각할 것.
- 전세 수요가 탄탄한 곳을 고를 것. 외곽일수록 교통이 있어야한다.
- 역전세가 오면 아끼는 단지부터 팔리니 환금성이 중요.
부동산은 내 돈을 지켜주는 은행.
가장 크게 다가온 튜터님의 말씀
마지막에 튜터님이 해주신 말씀이 가장 크게 다가왔습니다. 저는 아직 가진 돈에 맞춰 단지를 뽑으려다 보니, 마침표를 찍는 게 쉽지 않았습니다.
"투자금에 비해 단지가 아쉽게 느껴진다면 실력을 더 키워야한다. 실력이 쌓이면 '이 투자금으로는 이 단지밖에 없다'며 스스로 마침표를 찍게 된다."
지금 필요한 건 더 좋은 단지를 찾는 조급함이 아니었습니다. 확신을 가지고 마침표를 찍을 수 있는 실력이었습니다.
2. 적용할 점 BM
최종모임에서 배운 내용을 3개월 성장계획서 복기CSS와 엮어, 앞으로 실천할 것을 정리했습니다.
① 투자 검토 전 '팔고 나올 수 있는가'부터 체크하기
단지를 검토할 때마다 세 가지를 먼저 확인하겠습니다.
- 하락장에도 팔릴 물건인지
- 전세 수요가 탄탄한지
- 상급지와 비교해봤는지
아쉬운 마음이 들 때는 욕심을 내기보다 실력을 키우는 쪽을 택하겠습니다.
② 숫자만 보지 않고, 전임으로 시장 읽기
성장계획서의 Stop 항목이 '전임 없이 숫자만 보는 시세트래킹'이었습니다. 튜터님이 공급을 숫자로 넘기지 말고 미분양 해소 순서를 보라고 하신 것과 같은 이야기였습니다. 매달 전임과 매임을 해서 선호도가 어떻게 바뀌는지 현장에서 직접 확인하겠습니다.
③ 앞마당을 선명하게, 다음 지역은 미리 준비하기
수도권만 고집하지 않고 지방까지 넓게 보겠습니다. 앞마당을 선명하게 만들고, 다음에 갈아탈 지역도 미리 준비하겠습니다.
3. 소감
학교 첫달에는 임보를 쓰느라 독서가 밀린다는 고민이 있었습니다. 중간에 직장과 건강 때문에 버거웠던 달도 있었습니다. 그래도 튜터님과 반원분들의 배려와 도움, 응원 덕분에 그 안에서도 할 수 있는 것이 있다는 걸 깨달았고, 행동으로 옮길 수 있었습니다. 부대끼던 전임도 이제는 즐거워졌습니다. 당연히 할 수 있던 일을 못하게 되더라도 제가 할 수 있는 영역에서 '스스로 해냈다'는 자신감이 생겼습니다.
선함과 열정으로 가득했던 우리들의 여름이었습니다. 반원분들과 함께여서 배울 점투성이였습니다.
항상 그 중심엔 갱지지 튜터이 계셨습니다. 저희의 성장을 위해 고민하고 애써주신 튜터님의 마음, 가슴 깊이 간직하겠습니다. 튜터님과 함께해서 이번 여름학기는 더없이 찬란했습니다!! 튜터님의 받은 것들은 또 나누며 함께 성장하겠습니다. 튜터님 감사합니다 💗 💗
그리고 3개월간 함께한 우리 갱g스 정말 최고입니다 ! 보고 싶을 거에요.
하지만 저흰 또 만나겠죠ㅋ 다음엔 더욱 더 성장해서 만나요 꼭!! 감사하고 사랑합니다 💗
(가끔 저희 반 영상 돌려봐주세요 ㅋㅋㅋ)
7ㅣ억에 남을 갱장한 여름이었G
갱지지 튜터님 + 갱g스 포에버!!
