[실준 75가 39조] 1주차 자모님의 [앞마당이란? 분임은 왜 하는가 ? 어떻게 하면 가치 있는 의사 결정으로 연결할 것인가 ?]

1주자 자모님 강의 통해 이번 실준에서 얻어갈 것은 

1.  아는 것(가치판단, 저평가, 실전매수능력) 을 실행하고 반복하면서 내가 안했던 것들도 

   하면서 성장한다.

  2. 투자 의사 결정 능력의 타율을 높인다. 즉 종잣돈에 따라 투자 대상이 딱딱 나올 수 있게! 

  3. 분임다니면서 작성해높은 직장, 교통, 학군, 환경 관련된 분위기 임장 내용을 임장보고서에 정리한다. 

      분임 후에 생활권 / 동 별 선호도 순서를 정하고 입지등급을 매겨본다!

  4. 핵심: 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는 정리해본다. 이것이 핵심!! 

  5. 가치판단이 되지 않는다는 것은 앞마당과 생활권, 단지에 대해서 잘모른다는 것이다. 

      계속 현장을 가서 답을 찾는다. 

그리고 자모님의 강의에서 BM할 것은

1. 앞마당은 임장과 임장보고서 통해 특정지역/단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역으로 

   가치 판단이 가능!

2. 단지 선호도부터 평가하고 비교평가를 해본다.

3. 공급 : 분임 중 개발 중인 곳은 몇세대가 언제 들어오는 지 호갱노노에서 확인하고 새아파트 위치 

   및 규모를 임장보고서에 기재한다. (NEW)

 4. 직장 : 오피스 상권이 나올 경우 지도를 보고 아는 기업이 있나 찾아보고 특정 기업이 있다면 이 기업 

    종사자들은 어디 살고 싶어하고 연봉이 얼마고 인원은 몇명이나 되는 지 보고서에 정리해본다. (NEW)

 5. 교통 : 투자 대상 단지부터  도어 to  도어로 평일/주말에 강남까지 왕복해보고 매수의사를 결정한다. 

    반드시 한다!

 6. 학군 : 분임하면서 캡쳐해서 보고서에  포함해본다. 초등학교는 학급당 인원수, 중학교는 학업성취율을 

    캡쳐해서 보고서에 기재해본다. (NEW)

    상권 주변을 크게 돌면서 학원의 종류를 확인하고 학교가는 도로가 좁은 지 넓은 지도 체크한다.

 7. 환경 : 임장보고서 작성 시 사진 캡쳐해서 메모를 넣어서 정리해본다.  (NEW)

    대형편의시설과 일상 이용가능 편의시설 여부도 확인한다.

   사람들이 좋아하지 않는 환경은 꼭 지도에 넣어 표시한다.

이번 10월 내 목표는 

1. 전화+매임을 10회 이상 한다.

2. 0호기를 부동산에 내놓는다.  

   (내 물건에 대한 수식어 작성하기, 문자보내기, 연락오는 부사님들과 소통, 세입자께 인사)

3. 목표한 지역 매물임장 5회 이상 한다.  

 4. MVP가 된다!