[실준 75기 자산 4모으며 목표 달성 하3요 야유요] 1강 후기 / 내가 하고 있는 것은 정말 B인가?

안녕하세요 야유요입니다!

실전준비반 1강은 자음과모음 멘토님께서 

임장과 임장보고서를 통해 투자 실력을 쌓는 방법에 대해서 강의해주셨습니다.

계속 배워왔던 내용이지만 이번 강의를 들으면서 다시 생각하게 된 부분들이 많았습니다.

알고 있다고 생각했던 것들이 실제로는 제대로 적용되지 않고 있었던 것은 아닌지, 앞으로 제가 더 성장하기 위해서 무엇을 다르게 해야할지 후기로 남겨보려고 합니다.

NOT A BUT B / 내가 하는 것은 정말 B인가?

이번 강의에서 가장 기억에 남았던 것은 NOT A BUT B 였습니다.

최근 열기를 재수강하면서도 들었던 말씀이고 그때도 지금 하지 않고 있는 것, 

B를 해봐야겠다라는 생각을 했었습니다.

환경에 남아 있는 덕분에 조금씩 안해봤던 것을 해보는 경우도 있고 A에서 못벗어 나는것도 있는 듯합니다.

또한 해봤다는 것에 의미를 두고 그 과정에서 무엇을 판단했고 

실제 투자에 어떻게 연결할지까지는 부족했던 것 같습니다.

시세를 정리하는 것도, 임보를 쓰는 것도 그 자체가 목적이 아니라 

결국 투자 의사결정을 더 잘하기 위한 과정인데 그 목적을 놓치고 있었던 것은 아닌가 생각했습니다.

단순히 기존에 하던 것에 하나를 더 얹는 게 아니라, 지금 내가 하지 못하고 있는 것을 찾아서 실제로 행동하는 것이 B라는 생각이 들었습니다.

적용 : 기존에 해오던 것을 반복하는 것이 아니라, 

이번 임장지에서는 결론까지 다르게 내보기 / 적용한 것과 하지 못한 것 복기하기

임장과 임보 / 내 생각으로 판단하고 있는가?

임장을 하면서 무엇을 봐야하는지, 임보에 어떤 내용을 담아야하는지에 대해서도 상세히 알려주셨습니다.

지난 실전반에서 입지분석과 현장을 연결하는 것에 대해서 많이 배웠습니다.

그 지역 사람들이 어떤 요소를 선호하는지, 어떤 것을 불편해하는지, 

왜 그 지역과 단지를 선택하는지에 대해 생각해야 한다는 것이었습니다.

하지만 실제 임장을 하고 임보를 작성할 때 충분히 그렇게 하고 있었는가? 

라고 생각해보면 부족했던 부분들이 많은 것 같습니다.

입지요소를 조사하고 생활권 순위를 나누면서도 그렇게 판단한 이유를 더 깊게 확인하기보다는 

일단 순위를 정하는 것에 집중하지 않았나 싶습니다.

단지분석에서도 장점과 단점을 적기는 하지만, 

그 요소가 실제 거주하는 사람들의 선택에 얼마나 영향을 미치는지까지는 생각이 부족했던 것 같습니다.

중요한 것은 단순히 좋은 단지와 안 좋은 단지를 구분하는 것이 아니라 

왜 더 좋아하는지 설명할 수 있는가 라는 생각을 했습니다.

적용 : 전임으로 확인하고 임보에 반영 / 결론은 투자 후보 TOP3와 선택 근거까지 남기기

임장보고서를 잘 쓰는 사람이 아닌 투자를 잘하는 사람

강의를 들으면서 결국 다시 생각하게 된 것은 왜 이 과정을 하고 있는가 였습니다.

1호기 투자를 하고 나니 매수만이 아니라 보유와 운영, 매도와 갈아타기까지 생각해야할 것들이 많아졌습니다.

당장 다음 투자를 할 수 있는 상황은 아니지만 그렇기 때문에 지금 할 수 있는 것들을 더 잘 준비해야하는 시기라는 생각을 하고 있습니다.

앞마당은 늘어났지만 그 앞마당들이 지금 어떤 상황인지, 어디에 어떤 기회가 있는지 명확하게 알고 있지 못한 것도 아쉬운 부분입니다.

단순히 앞마당을 더 늘리는 것이 아니라 기존 앞마당과 새롭게 만드는 앞마당을 연결해서 비교할 수 있어야 할 것 같습니다.

내가 알고 있는 지역 중 가장 좋은 것은 어디인가?

지금 투자할 수 없다면 어떤 조건이 되었을 때 투자할 것인가?

현재 갈아탈 수 있는 단지가 있다면 정말 자산을 더 좋은 방향으로 바꾸는 선택인가?

이런 질문들에 대해서 생각만 하고 끝내지 않고 실제 단지와 가격을 놓고 답을 해보려고 합니다.

그동안 쌓아온 앞마당을 활용해서 지금 할 수 있는 의사결정을 해보는 것이 이번 실준에서 제가 해야할 B가 아닐까 라는 생각을 했습니다.

이번 달 적용할 점

1. 가치판단 : 이번 임장지 생활권과 단지의 가치순위 먼저 정리하고, 가격과 비교해서 저평가 판단하기
2. 투자 결론 : 매매가와 투자금을 나누어 비교하고 실제 투자 가능한 매물 TOP3 뽑기
3. 앞마당 관리 : 수도권 5분위 시세표를 보완하면서 기존 앞마당과 비교평가, 갈아타기 후보단지까지 연결하기
4. 복기 : 이번에 새롭게 적용한 것이 무엇인지, 내 판단은 무엇이었는지 기록하고 이후 시세와 현장을 통해 검증하기

이미 알고 있다고 생각했던 것들을 다시 점검하고, 배운 것을 실제 의사결정에 적용하는 한 달을 보내보려고 합니다.

이번에는 단순히 실준반을 한 번 더 들었다는 것이 아니라, 지난번보다 조금 더 나은 판단을 할 수 있는 투자자가 되는 것을 목표로 해보겠습니다.

좋은 강의로 다시 한번 점검하고 방향을 잡을 수 있게 해주신 자모님 감사합니다!