[내집마련기초반 64기 9조_DaCapo] 내집마련 보고서_예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

• 정부대출은 자격요건에 맞는게 없어서 일반대출 기준으로만 작성하였습니다.
• LTV, DSR 계산했을 때 실행 가능한 대출한도는 모두 3억 이상이라서 계산기에서 계산된 값으로 기재했습니다.

예산 계산하며 느낀점 : 

저는 가계부를 쓰고 있어서 지출액을 계산하는건 어렵지 않았습니다.

다만 제가 매수하고 싶은 아파트를 사려면 지금보다 지출을 훨씬 많이 줄여야 해서 

앞으로의 지출 통제 계획을 더 타이트하게 조여봐야겠다는 생각이 들었습니다.

현재 지출액을 기준으로 계산한 예상 지출액을 같이 올려드려요!

고민되거나 궁금한 점 : 
 특수한 상황이 2가지 있습니다.

1. 저는 사내대출을 1.0% 금리로 1.5억까지 15년 균등분할상환 방식으로 빌릴 수 있습니다. 총 부채에 잡히지 않고, 근저당 설정도 없는 대출이라서 사내대출을 보유 현금에 포함시켜서 계산했습니다. 다만 이렇게되면 엑셀 계산기에서 계산되는 월 감당 가능한 원리금에 사내대출 원리금 상환액까지 더해지는 상황이라 실제 원리금 상환액은 월 저축 가능액 거의 전부를 사용해야 하는 상황입니다. 다만 상환 방식을 3년 거치, 7년 상환으로 선택하면 당장은 감당이 가능한데, 대신 3년 뒤에 상환액이 월 180만원씩 추가가 되어 이 부분이 감당 가능할지도 걱정이 됩니다. 이런 부분을 조모임을 통해 조원분들께도 여쭤봤고, 튜터님께도 의견을 여쭤보려고 합니다.
2. 조만간 결혼을 준비하고 있는데, 예비 신부가 얼마 전에 퇴사를 해서 현재 소득이 없는 상태입니다. 그래서 월 합산 소득이 갑자기 줄어들었는데, 지금 기준으로 감당 가능한 대출액을 계산하면 대출을 너무 작게 쓰게 될까봐 걱정이 됩니다. 그렇다고 재취업을 기준으로 소득을 늘려서 계산하자니 언제 재취업이 될지 알 수 없어서 리스크가 있습니다. 이런 경우에도 예산을 어떤 식으로 짜야 할지 고민이 됩니다.

혹시 저와 비슷한 고민을 하고 계시는 분들이 있다면 댓글로 의견 주시면 감사드리겠습니다!