월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,600,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,376,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.4억 |
| 보유 현금 | 1.2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
내집마련 하기엔 매우 부족한 자산인데 가능할까? 싶기도 하고, 예산을 계산하면서 현실이 더 와닿네요!!
빠르게 내집마련 하기 위해 자산 재정비를 다시 세워봐야겠다는 생각이 듭니다!.
고민되거나 궁금한 점 :
고민) 보유 현금이 너무 적어서 집 매수가 가능할지 고민이 됩니다…
궁금한점)
1. 집 매수가 끝이 아닌 인테리어와 중개비 등 부가적으로 들어갈 금액이 많은데 이 부분은 얼마정도 예상해야하나요? 그 금액은 빼고 매수 가능한 금액을 잡아야 된다고 생각해서 보유 현금을 조금 보수적으로 잡았는데, 몇퍼센트 정도를 부가 금액으로 봐야할까요?
2. 영끌의 기준이 어디까진지 궁금합니다.
(주변에선 퇴직도 깨고 이것저것 다 모아서 집을 매수하더라구요… 퇴직금, 주택청약 통장과 연금저축 이런 계좌까지 싹다 깨서 남김 없이 현금을 긁어 모아 집을 매수하는게 맞는건지.. 그런걸 영끌이라고 하는건지…! 궁금합니다)
3. 보금자리론 대출 소득 변경
강의때 보금자리론 소득이 신혼부부 합산기준 8500만원, 혼자일 경우 7000 이하라고 설명 해주셨는데, 곧 해당 기준 중 부부합산 기준 8500만원이더라도 부부 둘 중 한명이 7000 이하이면 보금자리론 사용 가능한걸로 알고 있습니다. 해당 부분에 대해서는 시행되기 전이라 설명 안해주신건지, 해당 내용에 대해서도 궁금합니다.
