내집 마련 보고서 _ 예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 생각보다 모은 돈이 나쁘지 않다고 느꼈습니다. 강의를 들으면서 대출에 대한 두려움도 내려놓았고 오히려 원리금 상환액을 올리고 싶다는 욕심도 들었습니다. 하지만 현실적으로 제가 가능한 금액으로 하려니 아쉬운 마음이 들었고, 생활비를 더 아끼고 일도 열심히 해야겠다는 동기가 생겼습니다. 최근에 번아웃이 와서 회사생활에 대한 회의감이 들었고, 부모님 권유로 잘못 구매했다 판단한 오피스텔에 대한 스트레스 때문에 잠을 자지 못했는데 잘못 선택한 것은 잘 해결할 수있도록 노력하고 앞으로 모을 돈과 대출받을 수 있는 환경을 만들도록 노력해야겠다는 생각이 들었습니다. 연말까지 열심히 일해야겠다는 다짐도 섰습니다.

고민되거나 궁금한 점 : 오피스텔이 주택에 들어간다 안 들어간다는 말이 많아서 대출에 영향이 있을 것같은데 어떻게 알아봐야할지 모르겠습니다. 매도로 매물을 올려두었는데 빠른 시일에 팔릴지 모르겠습니다. 그래서 일단 매도와 전세 모두 내놓았는데 올해 12월 계약으로 전세는 나간 상태입니다. 오피스텔이 생애최초에 해당되지 않으니 매매전까지는 생에 최초 대출이 가능하다고는 들었는데 어떻게 정확한 정보를 얻을 수 있을지 막막합니다. 아무것도 몰랐을 때 사인만 하고 20대때 모은 돈을 그대로 넣어서 해결도 어떻게 해야할지 모르겠습니다.