감사하게도 오프라인 강의에 초대되어서 하루만에 1강을 다 들었지만, 다시 인터넷으로 한번 더 들으면서 중요한 내용을 복기했다!
수도권과의 차이점을 중심으로 임장 시 체크해볼 것!
1) 직주근접 하나만으로는 주거지를 선택하지 않기 때문에 학군, 부촌 이미지가 더 중요하다!
=>적용할 점 : 학군지/학원가/부촌이미지(선호 지역, 선호 단지) 파악 필요
2) 지방은 자차 이동 비중이 높은 지역이 많지만, 부산, 대구는 역세권 여부와 어떤 노선에 접근 가능한 지 볼 필요가 있다! (대구에서는 반월당 일대를 지나는 노선이 좋음)
=> 적용할 점 : 달서구 지하철 노선도 파악 필요
3) 학군지는 쉽게 바뀌지 않는다.
높은 학업 성취도만으로 학군지를 찾는 것이 아니라, 높은 학업 성취도 + 학원가 + 선호 주거지가 겹치는 곳이 집 값이 높다!
이번 임장지 대구 달서구는 학업 성취도 높은 학교 비율이 62%, 90% 이상 학교 수는 8개임.
=> 적용할 점 : 달서구 학업 성취도 90% 이상 중학교 필터링 + 학원가 찾기 + 선호 단지 파악하기
4) 환경
사람들이 실제로 자주 이용하는 백화점, 대형마트, 상권, 학원가, 종합병원 확인(임장 시, 백화점 1층 가보기)
전주 에코시티처럼 사람들이 기존 주거지에서 이동할 정도로 균일한 택지지구 인지 확인
(수도권에 비해 신축 선호도가 훨씬 높음)
But, 백화점, 대형마트가 부족하더라도 상대적으로 지방은 이동거리가 짧기 때문에 어디가 더 살기 좋은가? 가 주거 선택에서 크게 작용한다!(+나홀로 입지보다는 대규모 택지가 더 좋음)
=> 적용할 점 : 백화점 1층 방문, 신축 단지 중심의 선호도 높은 단지 파악하기
5) 지방 아파트는 이 아파트에 살고 싶다!는 상품성이 수도권보다 더 중요하다.
신축/브랜드 프리미엄, 대장 단지는 가격방어와 거래 활발
신축의 희소성이 유지되는 지?
=> 적용할 점 : 브랜드 아파트 위주로 연식, 세대 수 확인, 적정수요 내 공급&분양 확인
6) 대단지는 인프라, 인지도, 거래량에서 유리하다
=> 적용할 점 : 생활권별로 대단지 확인
7) 신축+대단지+브랜드가 모인 주거지 선호도 높음
=> 적용할 점 : 생활권 별로 3가지 조건을 만족하는 단지 체크
8) 신축+대단지+브랜드에 일자리/상권/학군(입지가치)까지 결합되면 새로운 상급 생활권 자체가 만들어짐.
입지가 사람들을 생활권으로 데려온다면 상품은 그 안에서 특정 단지를 선택하게 함.
=> 적용할 점 : 위에서 필터링 한 단지들 중에서도 입지 가치가 있는 단지 뽑아보기
분위기 임장, 단지 임장 시 배운 내용을 적용해야 겠다!
