[실전준비반 75기 39조 난다] 2주차 코코드림 튜터님의 그대로 따라하고 싶은 "투자로 연결하는 임장보고서"와 단지임장

코코드림님의 투자와 연결하는 임장보고서 (동대문편)은 정말 100% 벤치마크하고 싶은 구성인 데

특히 지역한판정리 장표는 앞으로 내 임보에도 꼭 적용하고 싶은 장표이다.  

그리고 강의를 한번 더 들어야겠다는 생각이 들었다!! 

이번 2주차 코코드림님이 알려주신 내용들은

1.  3개월, 5개월, 6개월 전에 했던 앞마당들이 현재 어떤 지 다시 확인해 본다.

2. 입지분석의 핵심은 지역의 가치와 지역내 우선순위가 무엇인 지 답하는 것이다.

3. 직장,교통,학군이 비슷한 경우, 환경에 따라 가치를 평가한다.

4. 26년 10월, 15억 이상 단지들은 가치 대비 가격이 눌려있다고 볼 수 있다. 

   (예) 행당대림 17억 (25년 15~16억) vs 신도림 12억 (25년 8억))

5. 직장:  헤당 구의 직장의 질을 분석해본다. 어떤 기업체가 있고 종사자수는 얼마이고 연봉이 얼마인 지 

    확인하고 AI를 활용해서 직장 호재에 대해 체크하고 구글에서 실제로 검색해본다.  

6. 교통 : Richgo에서 교통 호재의 사업단계를 확인해보고 임보에 업무지구 접근성이 좋아서 출퇴근수요를 

   끌어 오는 지? 그 지역 내 핵심지하철은 어디인 지?  등을 지역분석포인트에 기재한다.

6. 시세지도에 금액별로 그룹핑 해서 볼 수 있게 색을 넣어 정리한다.

    입지대비 가격이 비교적 싸다고 판단되면 *별표시를 하고 중점 분석한다.

7. 단지선호도를 상-중-하 (+중하) 로 그룹핑해서 가치 평가해보고 그래프로 붙여서 내 평가가 맞는 지

   확인해 본다!(w아실)!

8. 단지임장은 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 “선호단지”에 투자하기 위해 바깥으로 먼저 돌고

   안쪽으로 돌면서 한단지당 10분정도 소요한다. 

   단지 등급의 큰 틀을 결정하는 단지 내부(상태)와 세부선호도를 알 수 있는 단지 외부(주변)까지 다 보면서 

   어떤 수요를 가져오는 지 파악하는 것이다.  

9. 단지임장은 시간을 나눠서 보고 지도를 복기하며 설명할 수 있어야 한다.

    주중에도 단지임장을 해봐야~~!!!

10. 단지임장 후에는 느낌남기기 (무조건 당일) => 단지별 선호도 구분 (상,중, 하) => 지역한판정리 

*지역한판정리는 가장 BM할 장표이다!!!!! 

11. 목실감을 쓸때 나에게 응원의 한마디를 남겨보자! 

12. 강의료는 비용이 아니라 투자다!!!

13. 중요한 것은 꾸준히 배우고 행동하는 것이다. 오늘의 공부와 작은 실천이 쌓여 내일의 투자로 이어진다.

*신난다 너도 충분히 해낼 수 있다!! 

나의 10월 목표는

1. 전임+매임 10회 이상
2. 동작구/성동구 매물임장 하기
3. 실제 투자가능한 매물 3개이상 뽑아보기
4. 0호기 부동산에 내놓기