실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 53조 참치]

투자자에게 임보가 필요한 이유

입지와 선호도를 분석하여 리스크를 알고 대비할 수 있으며 같은 돈으로 더 높은 수익률을 기대할 수 있다.

임장보고서를 하나도 완성하지 못한 나같은 초보는 일단은 시작하고 어떻게든 완료하는 완료주의가 필요, 따라서 임보 과제할때 한번에 몰아서 하지말고 하루할당량을 정해 차근차근하기

임보를 투자와 연결지어 쓰는법

*대부분의 자료는 월부카페에 있다.직접 만들어서 쓰지말고 있는 거 쓰자

임보의 큰 목차는 1.지역정보 2.입지분석 3.시세확인 4.투자결론으로 구성되며,

1.지역정보는 위치,지적편집도및시설,생활권,인구,소득수준이라는 소목차로 구성되어있다. 이 지역정보를 바탕으로 선호도를 평가한다. 각 목차를 작성할때 단순히 데이터만 옮겨놓지말고 느낀점등을 간략히 정리해서 적어두면 더욱 도움이 될 것이다.

실전투자자가 알려주는 입지분석 방법

입지분석는 1.직장 2.교통 3.학군 4.환경 5.공급 6.호재 등을 종합적으로 평가해서 분석한다.

각 항목별 평가 기준으로는

1.직장은 종사자수를 기준으로 판단하고 더 디테일하게 평가하려면 지역평균소득과 거주민평균소득을 조사한다

2.교통은 강남까지 걸리는 시간과 그 외 업무지구(종로,여의도,판교,가디 등)까지 걸리는 시간으로 판단한다

3.학군은 중학교 학업성취도를 기준으로 디테일하게는 특목고 진학률까지 조사한다

더싸게 사기위한 아파트 시세분석 방법

4.환경은 백화점,대형마트를 기준으로 디테일하게는 스타벅스, 최신상권, 의료시설을 조사한다.

5.공급은 매년 인구의 0.5%를 기준으로 평가한다.

#결국 임보를 쓰는 이유는 비교평가를 통해 우선순위를 매겨 투자하기 위함이다.

단지분석을 통한 투자 아파트 고르는 방법

6.호재 사업내용,추진단계,기대효과를 기준으로 분석

시세확인은 1.평단가와 전세가율 2.랜드마크 3.시세조사 및 시세지도 등을 종합적으로 조사해서 확인한다

1.평단가와 전세가율은 생활권 또는 동,구,시단위로 넓게 본다

2.랜드마크는 지역내 선호요소를 파악할 수 있다.

3.시세조사 및 시세지도는 가장 중요한 저평가되어 싼 매물을 찾을 수 있게 해준다.

임보 쓸때 시세지도 범위 설정하는데 고민이 있었는데 선호도가 높은 생활권 1~2곳만 하면 된다고 정해줘서 고민을 덜게 되었다.

투자결론을 통한 최종후보단지 고르는 방법

투자결론은 1.단지분석, 2.매물검토 3.투자결론으로 구성되어있다.

1. 단지분석은 현장에서 본 것을 기록하여 뚜렷하게 기억하기 위함

2. 매물검토는 현재 내가 가진 앞마당을 기준으로 현재 가장 좋은 매물뽑기

3. 투자결론은 투자금사정에 따라 투자금이 있다면 투자하고 없다면 지속적으로 트래킹하기

이 모든 행위는 결국 싸게(가치대비 저평가) 사서 비싸게(높은 수익률) 팔기 위함이란 것을 잊지말자

임보로 인생을 새롭게 만드는 방법

나는 어떤 일을 시작할때 혹은 하는 도중에 미래에 겪을 어려움에 대해 지나치게 생각해서 중도에 그만두는하는 경우가 대부분이다. 미래에 겪을 어려움을 미리 생각하고 대비를 하는 것은 물론 중요하다. 그러나 그 생각이 지나쳐서 중도에 그만두는 것은 생각을 안하는 것만 못하다. 그러니 미래의 일에 대해선 나중에 생각하고 일단은 시작하고 반복하자. 다른사람은 몰라도 나는 그래야한다. 목표 방법 실행 반복.