[실전준비반 75기 36조 애사비] 2주차 강의 후기-지역의 가치와 우선순위를 파악해서 임장보고서 작성해보자!

안녕하세요. 애사비 입니다. 

이번에는 오프라인 강의 기회가 주어져서 감사하게도 코크드림 강사님의 강의를 직접 들을 수 있었습니다.

긴 시간동안의 강의였지만 처음부터 끝까지 열정적으로 강의해주신 덕분에 끝까지 완전 집중해서 들을 수 있었습니다.

2주차 강의는 입지 분석과 시세분석을 통해 임장보고서를 작성하는 방법을 배울 수 있는 시간이었습니다.
실제 강사님이 예시를 통해 임장보고서 각 파트의 작성방법을 설명해주셔서, 강의를 따라가다보니 끝날때에는 하나의 임장보고서를 완성한 것만 같았습니다.
첫 임장보고서 작성을 앞두고 있다보니 막막함이 컸었는데, 저도 강의에서 했던 것 처럼 한부분씩 임장보고서를 완성해보고자 합니다.

이번 강의에서는 크게 2가지가 기억에 남습니다.

1. 지역의 가치와 우선순위 파악
지역의 가치와 지역 내 우선순위에 대해 명확한 답을 내릴수 있어야 해당 지역에 대한 입지 분석을 끝낸 것이라고 생각합니다.
이를 위해서는 무엇이 해당 지역에 거주 수요를 가지고 오는지 고민해보고, 단지임장을 통해 단지의 개별가치를 판단해보는 과정을 반복해보고자 합니다.
한 달 뒤에는 1개의 앞마당을 완성시키고, 같은 돈으로 더 좋은 선택을 할 수 있는 투자자로 성장하고 싶습니다.

2. 시세분석을 통한 입지 대비 저평가 단지 찾기
가격은 바뀌어도 단지간 순서와 격차는 바뀌지 않기 때문에 시세를 파악 해보는 것이 중요합니다.
제 앞마당 지역의 투자가능 아파트의 시세를 파악하고, 시세지도를 만드는 과정을 통해 입지대비 저평가된 단지를 찾아보겠습니다.
실제 투자를 한다고 생각하고, 제 투자금 안에서 가장 좋은 단지를 찾아 그 안에서 우선순위를 정해보는 것을 목표로 해보겠습니다.

적용할점: 
1. 입지 분석시 단순히 등급만 매기는 것이 아니라 글로 풀어서 써보며 무엇이 수요를 가져오는가 분석해볼 것.
2. 단지임장을 통해 단지별 선호도를 파악해보고 이를 시세와 연결시켜볼 것. 
3. 그 안에서 입지대비 저평가된 단지를 찾아 투자 우선순위를 세워볼것.