[실준75기 자산 4모으며 목표 달성 하3요 야유요] 2강 후기 - 좋다 싫다가 아니라, 같은 돈이면 어디부터?

안녕하세요 야유요입니다!

실전준비반 2강은 코크드림님께서 입지분석과 시세분석, 단지임장까지 

투자로 연결되는 임장보고서에 대해 알려주셨습니다.

이번에는 배웠던 것들을 나는 실제 투자 판단에 얼마나 쓰고 있었을까? 하는 생각을 많이 하게 되었습니다.

분명 알고 있는 내용인데 막상 제가 했던 임장과 임보를 떠올려보니 제대로 적용하지 못한 것들이 많더라고요.

이번 강의에서 특히 기억에 남았던 부분과 앞으로 바꿔보고 싶은 점을 남겨보려고 합니다.

1. 습관처럼 보는 데이터, 그래서 이 지역 사람들은 어디로 출근하는데?

입지분석을 할 때 직장, 교통, 학군, 환경을 조사하고 등급을 매기는 것에서 끝나는 게 아니라, 

그 지역 사람들이 실제로 무엇을 중요하게 생각하는지 알아야 한다는 말씀이 기억에 남았습니다.

교통이 좋다고 적는 것과, 누구에게 왜 좋은 교통인지를 아는 것은 다르다는 생각이 들었습니다.

강의에서 알려주신 AI를 활용한 출퇴근 데이터 분석 방법도 적용해 보면서 

중요한 입지요소가 무엇인지 제 나름의 근거를 가지고 정리해 봐야겠습니다.

단순히 자료를 채우는 임보가 아니라, 

생활권별로 사람들이 이곳을 선택하는 이유를 설명할 수 있는 임보를 만들어보겠습니다.

2. 좋다 싫다가 아니라, 같은 돈이면 어디부터?

단지를 상/중/하로 나누는 것은 좋은 단지와 안 좋은 단지를 구분하기 위해서가 아니라, 

같은 돈이라면 어떤 단지부터 투자할 것인지 우선순위를 정하기 위한 과정이라는 말씀이었습니다.

이번에는 이 말을 들으면서 1호기 투자 당시가 떠올랐습니다.

그때 저는 정해둔 매매가 범위 안에서 구축 20평대 위주로 비교평가를 했었습니다.

그런데 사장님께서 "저쪽 30평대도 볼래?"라고 하셨을 때, 

그 단지가 저렴한 건지 비싼 건지 판단할 수 없었습니다.

처음부터 제 투자금과 매매가 범위 안에 있는 단지만 비교해 놓았기 때문입니다.

같은 돈이면 어디부터 볼 것인가?

이 질문에 답하려면 지금 당장 살 수 있는 단지뿐만 아니라, 

내가 아는 단지 전체의 가치와 우선순위가 먼저 정리되어 있어야겠다는 생각이 들었습니다.

3

. 이번 달 적용할 점, .

 단지  '좋다 싫다'가 아니라 '같은 돈이면 어디부터?'라는 기준으로 나누고, 그 이유를 한 줄씩 남기기

그리고 이렇게 정리한 결론을 5분위 시세표에도 날짜와 함께 남겨두고, 

이후 갈아타기 후보를 판단할 때 활용해 보려고 합니다.

알고 있다고 생각했던 것들을 다시 돌아보고, 

실제 투자 판단에 연결하는 방법을 배울 수 있었던 강의였습니다.

많은 내용을 아낌없이 알려주신 코크드림님 감사합니다!