💥[매물 코칭 후기] 갈아탈 물건이 더 좋은 자산인가 ? ( 미요미우 멘토님 ) 💙💙💙

1.매물 코칭 을 신청하게 된 이유 !

안녕하세요 꾸준하게 달리는 다산 잭슨 입니다. 오늘 급하게 매도 문의 로 갑작스럽게 신청 하게 된 매물코칭 후기 를 작성 해보며 복기 를 하려고 합니다.

• 오늘 오전 근무 중 급하게 부동산 에서 연락이 왔습니다. “ 얼마 전 집을 보고 가신 손님이 매수 의사 가 있는데 , 얼마 까지 협상 이 되 냐? " 는 전화를 받고 , 설레 이는 마음과 긴장 되는 마음을 추스리고 바로 매물 코칭을 신청하였습니다! 들뜬 마음에 올바른 의사 결정을 하지 못하지 않을까 ? 라는 생각과 , 그리고 꾸준히 8월달 부터 2호기 투자를 위해서 매물을 봐왔던 물건들 중 4개의 물건 중에서 , 2개의 물건 을 코칭을 통해서 확신을 얻고자 하는 마음에 거인의 어깨를 빌려 보았습니다.
• 매물 코칭 비용 은 , 돈을 벌기 위한 가성비 좋은 수단 , 올바른 의사 결정에 큰 무기가 될수 있다고 생각 하였습니다.

# 일시적 1 가구 2 주택 양도세 비과세 (세금 혜택 을 이용 한다는 것은) 

당시 조정 대상 지역 인 0호기 매수 이후 5년 이상 실 거주 를 통해서 , 조정 대상 지역 의 요건 을 충족 하였고 , 이후로 6년 뒤 경기도 수도권 1호기 투자 및 취득 기점으로 3년 이내 종전 주택 0호기 를 매도시 , 양도세 비과세 가 가능한 조건 이다. 이 또한 엄청난 큰 혜택이라는 점 을 알아야 한다는 것 . 

단순히 당연한 것 으로 생각 하였고 , 매물 코칭 당시 미요미우 멘토님 께서 “ 양도세 만 하더라도 거의 0.8억~1.0억 을 절세 할수 있는 것은 커다란 혜택입니다.” , 감사함 을 잊고 , 당연하게 만 생각 하였던 나 자신 … 😅

# 매도 가격 ( 시장에서 받아주는 가격 과 욕망 가 를 구분 하는 법 )

“ 내것 은 비싸게 매도 하고 , 남의 것은 싸게 사고 싶은 마음 ” = 욕심

"상승 장 또는 하락 장 에서도 내가 가진 매도 물건을 싸게 팔고 , 갈아타기 할 더 좋은 자산은 비싸게 사는 것 이다" 

미요 미우 멘토 님 께 서 , 매도는 정말 힘이 든다. 쉽지 않다 그래서 내가 갈아타기 할 단지의 가치가 중요하다. 만약 목표 매도 가격 에 매도를 하지 못하더라도 , 내가 갈아타기 할 투자 및 매수 단지의 자산 가치가 더욱 우위 에 있다면 , 싸게 매도를 해서 라도 , 매수자 가 붙었 을 때 , 매도를 해야 한다. 

"시장에서 받아주는 가격은 다르다" 처음 매도를 결정 하였을 때 , 내가 바라는 매도 가격 은 욕망가격 이였다는 것 

매도가격을 정하기 어려워 , 다시 단지 임장을 해보며 , 단지 선호도 와 순위를 정하며 , 내가 가지고 있는 0호기 의 가치판단이 정확히 하게 되었고 , 감정을 버리고 객관화 하였던것이 굉장히 도움이 되었다. 이렇게 매도가격을 정하여 단지내에서 1등 물건으로 만들었다. 그런데 또 깍으려는 매수자 …. 😥

2. 가치 판단 : 현장 의 분위기 와 상황. ( 다시 한번 알게 된 점 )

• 현장 분위기를 통해서 단지의 선호도 와 위상 차이를 느낄 수 있다는 점에서 , 내 것을 싸게 매도 하고 , 더 좋은 자산을 가격 조정이 되지 않더라도 매수를 하는 것 이 맞다!
• 사람들이 갈아타기 가 어려운 이유는 내 것 을 싸게 파는 것 이 마음이 힘들어서 이다. ( 어려울 때는 생활권 전체 단지 임장 을 해보는 것 을 추천 합니다. 개인적으로 하였던 방법 ) 😅

• 수요를 파악 하라. 해당 지역에 어떠한 사람들이 오는지 ? 그 사람들 이 어떤 이유 로 지역에 아파트를 매수하는지 ? 를 알고 평형 을 선택 하라. ( 교통 또한 뛰어난 지역이지만 , 아이를 키우기 에 더할 나위 없이 좋은 생활권 이라면 , 

  24평 형 보다는 33평 형 이상 의 수요가 더욱 많다는 점 )

  수요가 바뀌고 있다. 기존 에 거주하던 지역 사람들이 아닌 , 서울 중심부 에서 이 지역 으로 오려는 이유는 교통과 더불어 거주 환경이 좋기 때문이 라 는 것 , 그만큼 아이들을 키우기 아주 좋은 생활권이라는 관점에서 24평 형 보다는 33평 형 이 우선순위 라 는 것!

  토허제 구역 으로 조정 대상지역 으로 묶인다면 세 낀 채로 매도가 어려워진다는 것. 팔 수 있을 때 판다 *매우중요*

  2년 동안 저축 금액을 계산 하였을 때 , 투자금 을 더 사용하는 것이 좋다. 투자금 을 더욱 사용 해서 라도 더 가치 있는 물건을 찾아 보라.

3. 앞으로 해야 할일 : ( 정리 하기 )

• 매수자 가 나타났을 때 , 매도 를 진행 한다. ( feat 어려운 마음은 당연하다. )
• 내 물건을 매도 할 때 , 갈아탈 단지 의 자산이 더 좋은 자산을 매수하는 것 이라면 충분히 의미가 있다.
• 33평 형 에서 물건을 더 찾아본다. 33평 형 을 깍아 서 투자금 을 줄여본다.
• 코칭 을 받은 30평 형 대 물건들도 가치가 있고 , 충분히 더 좋은 입지가 확실하다. ( feat 더 찾아보고 , 정 안된다면 투자해도 좋다! )
• 투자 지역이 아닐지라도 투자 가능한 지역에서 선호도 위상이 가장 높은 단지 에서도 물건을 찾아 보라.
• 언제 토허제 구역으로 지정 될지 모른다. 매도 할 수 있을 때 매도한다.
• 복 기 하라 - ( 매도 이후 투자 갈아타기 성공 이후 사람들에게 해줄 수 있는 말들이 많을 것이다. 복 기 를 하고 성장 해라! ) 

급하게 신청 하였던 코칭 에 정리가 안된 답변내용 을 하나하나 잘 정리 하여, 질문에 정성 스레 답변 주신 

미요미우 멘토님 께 감사합니다. 🧡 작은 것 에 더 큰것 을 잃지 않도록 배운 데로 실천 해 나가겠습니다.