안녕하세요 종잣돈을 불리고 싶은 루시퍼홍입니다
어제 임보 결론파트에서 투자 시나리오를 작성하고 있었습니다
저는 여러 시나리오를 고려해봤습니다
- 내년 1호기 임차2년 만기 후 매도하고 실거주 갈아타기
- 3년 뒤 1호기 임차4년 만기 후 매도하고 실거주 갈아타기
- 1호기 임차인분이 계약갱신권을 사용할 경우 보증금 5% 상승분과 저축액을 합쳐 2호기 투자하기
- 1호기 임차인분이 계약갱신 없이 이사가시는 경우 시세대로 전세금을 올려받아 저축액과 합쳐 2호기 투자하기
아직 먼 이야기이지만 상상만 해도 행복하더군요😁
위 시나리오를 작성하려면 가장 먼저 알아야 할 것이 있었습니다
갈아탈 단지 가격?
1년 뒤 1호기 예상 매도가?
1년 뒤 예상 전세 시세?
위 3개의 공통점이 있는데 그것은 우리가 알 수가 없다는 것입니다
다음 달 시세도 예상할 수 없는데 1년 뒤 시세는 우리가 알 수 없는 영역입니다
대신 우리가 알 수 있는 것이 있습니다
바로 1년 뒤 우리가 갖고 있을 종잣돈 금액입니다
아주 심플합니다
(현재 가지고 있는 종잣돈) + (월저축액 x 12)를 하면 1년 뒤 우리가 갖고 있을 종잣돈 금액입니다
그런데 막상 해보면 쉽지 않다는 것을 알게 됩니다
현재 가지고 있는 종잣돈은 통장 잔액을 보면 되는데
나의 과거 월저축액을 돌아보면 어떤 달은 많았다가, 어떤 달은 줄었다가, 심지어 어떤 달은 없기까지 합니다
그러니 투자 계획의 시작부터 막히게 됩니다
수익률을 높이기 위한 알파투자 이전에
소(소득). 저(저축). 수(수익률). 기(기간)의 저(저축)가 먼저 세팅되어야 함을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다
정확한 나의 저축액을 모른다고 두 손 놓고 있을 수는 없겠죠?
그래서 도움이 될만한 양식을 하나 만들어봤습니다
이름을 종잣돈 캘린더라고 지어봤습니다
구글 로그인이 된 상태에서 아래 링크로 접속 후
파일 - 사본 만들기 하셔서 사용하시면 됩니다
(로그인이 안되어 있으면 사본 만들기 메뉴 활성화가 안됩니다)
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다
감사합니다😊
