[서울투자 기초반 4기 98조 호저씨] 1주차 강의 후기

안녕하십니까 서울투자 기초반 4기 98조 호저씨입니다.

오늘은 서울투자 기초반 1주차 강의 후기 작성해보겠습니다.

이번 서울투자기초반 1강에서는 양파링님께서 강의를 해주셨습니다~ 예전 투자코칭할 때 잠시 실물을 뵜었는데 그때 인사만 드렸지만 다시 뵙게 되니 너무나도 반가웠습니다~ 안녕하세요!!!

이번 1주차 강의를 통해 전반적인 서울 지역에 대한 전반적인 지식을 쌓고 꿈처럼 여겼던 서울에서의 투자가 현실로 다가오고있다는 것을 느끼게 되었습니다.

현실로 다가운 서울 아파트 투자를 하기 위해서는 4가지 부분을 점검을 해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.

그것은

첫째, 감당가능한 매매가(잔금이 가능한지?)

두번째, 개인상황의 선택지역&물건수준에 적합한 투자금인지(투자방향에 따른 금액설정)

세번째, 매수목적에 맞는 지역선택(정책 확인)

네번째, 지역 리스트 확인(공급 확인)입니다.

특히, 두번째 투자방향을 정해보았습니다. 현재, 여러 상황을 고려한 결과 전세보다는 월세로 이사하는 것이 비용적인 면으로 유리하여 의도치 않게 자산재배치가 되었습니다. 생각보다 큰 현금을 올해 가지게 될 예정이지만 저와 배우자가 가고자 하는 길은 가치 성장 투자가 아니라 소액 투자를 추구하고자 결정하였습니다.

그 이유는 강의에서 가르쳐주신 대로 시간과 노력을 투여해서 인생을 바꾸고자 하기 때문입니다. 그 목표는 와이프의 조기 퇴사와 그녀의 꿈을 위해서입니다.

이 길을 가기 위해 강의에서 나오는 김대리 부부와 같이 지방투자를 통해 자금을 형성하고 서울 4, 5급지 지역과 경기도 지역을 투자를 통해 인생을 바꾸자고 계획했습니다.

다음은 제가 잘 몰랐던 서울에 대해서 전반적으로 배울 수 있었습니다.

부동산을 공부하기 전 저는 경기도와 서울을 비교하면 무조건 서울이지라는 생각을 하였습니다. 시간이 흘러 지켜보니 저의 생각이 잘못되었다고 생각은 하였지만 정확하게 왜 아닌지를 이번 강의를 통해 알게되었습니다.

예를 들면 서울특별시 중랑구의 아파트와 평촌에 있는 단지를 단순 비교하면서 중랑구에 아파트 서울에 있으니 당연히 나은게 아닌가라고 생각하였지만 중랑구보다 연식도 더 오래된 평촌의 아파트가 장기간 비싼 것을 보고 제 생각이 틀렸다고 생각을 하였습니다.

그 이유를 강의에서 배운 것으로 정확하게 판단해보면 안양 평촌의 급지는 4급지이고 중랑구에 급지는 5급지로 단지마다 차이는 있겠지만 급지로서 비교하자면 중랑구가 평촌보다 못한 급지였던 것이죠~ 이제야 알았습니다! ㅋㅋㅋㅋㅋ 이렇게 쓰고보니 부동산 공부 재미지네요 ㅋㅋㅋ

이렇게 서울의 급지에 대해 보면서 1급지에서 5급지까지 왜 급지의 순위가 이렇게 형성되는지 가격과 전세가율에 대해서도 전반적으로 파악할 수 있는 시간이 되었고 서울 아파트 투자 기준도 세울 수 있었습니다.

1주차 강의를 통해 서울 투자에 대한 부분 점검 사항을 배우고 앞으로 적용할 수 있게 되었고 앞으로 우리 가족의 서울 투자에 방향을 설정할 수 있는 시간이었습니다.

서울에 대해 전반적으로 배운 것을 기반으로 임장을 다니면서 쌓은 더 깊은 지식으로 소액 투자를 하여 꿈꾸고자 하는 목표로 달려보겠습니다.

강의를 해주신 양파링님에게 다시 한번 감사드리며 혹시나 이 글을 읽어 주신 분도 오늘 하루 행복하시고 어제보다 성장한 하루 되시길 바랍니다. 감사합니다!