1차시
나에게 맞고 본질에 투자하는 실전 투자자
매수금지 사인이 나오는 시기가 올 수 도 있다. 강사님의 말을 듣고 21~23년을 떠 오름. 이 시기에 나는 부동산 문외한이었고 24년부터 월부를 통해 폭등과 하락이 있고 약간의 반등의 오른손으로 깜찍하게 안녕을 외치고 있는 그래프를 수도없이 만나게 됩니다. 하락장의 시장은 또 어떤 느낌일지.. 상승장만 보았던 저는 조금은 무섭기도 합니다. 영원한 상승은 없지.. 그래서 2호기는 더욱 신중합니다.
실전반 4주의 목표는 투자가 아닌 1강부터 4강을 듣고 스스로 실력있는 투자자가 되는 것이 목표이다.
100등안에 들어본다는 자세로 해볼 것. 정반합의 자세로 임할 것. 엇? 지난 지투실에서도 쟌자니 튜터님이 말씀해주셨던것같아.. 그땐 귀담아 듣지않았는데 10월 부천을 임장하면서 나의 부족함을 알게 되었습니다. 분임, 단임까진 아주 괜찮았지만.. 전임을 해야 예약을 잡고 그래야 매물을 보고 가치를 알 수 있는데 항상 전임부터가 어렵습니다. 그럼 이번 달은 전임의 영역을 늘리기로 목표해야겠고 조원분들 중에 분명 월부마가 있을 거야. 그분에게 밀착해서 실전투자자들의 노하우를 많이 배우겠습니다.
2차시
현재 26년 서울 수도권의 시장은? 가격,금리,정책,공급 여러 요수가 혼재된 상황에서 향방을 알 수 없는 26년. 가격수준이 중요하다고 말씀해주셨고 가치대비 싼 아파트!! 진짜 사고 싶습니다.
서울, 경기, 인천 매매지수를 살펴보고 투자자라면 과거의 시장을 설명할 수 있어야 함. 전고점보다 싸니까 싸다 는 시준보다 아직-20% 넘게 빠진 곳은 덜 오른 이유가 있다고 봐야 할 시점. 절대적 저평가보다 상대적 저평가가 필요한 시점. 시장은 반복한다. 하락장에서 착각하는 점 싸다고 무조건 더 좋은것이 아니다. 비슷한 가치면 가격이 더 싼것이 저평가, 같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가!! 그리고 환금성 매우 중요~
시장 분위기 분석~ 원페이지 작성해보기!! 아실에서 거래량 주택가격심리지수 확인하기 드디어 해보고 싶은 마음이 들었다. 중요성을 깨달음. 전고점이 돌파했더라도 비싸더라도 감당가능하면 매수 가치 중요!!!
가격의 판단 기준은 직전 실거래 대비 호가가 아닌 저점 대비 상승폭으로 본다.
의사결정 순서가 매우 중요함
궁금증 구별 평균거래량은 확인하는 방법은? 서울은 6천건이 평균
3,4차시
투자범위에 들어오는 앞마당만 만들게 아니라 위 아래 급지를 앞마당을 만다는것 중요
아타트 투자의 기준 중 리스크(리스크 제로를 바람 또는 마음이 조급해 리스크 체크하지 않음) 리스크 0을 바라는 것이 제대로 알고 있는 것이 아니라는 것을 깨달았습니다. 리스크는 존재한다. 감당이 가능한지 체크!!
그리고 학군을 볼때 초등학교>중학교 합업성취도를 보는데 초등학교가 있냐 없냐가 엄청 중요하다고 설명주셨습니다. 결국 거주의 이유, 실거주자가 이 단지에서 살아야하는 이유가 있어야함!!
실전반은 강의가 다르다.. 꿀팁과 투자의 필요한 말들이 쏟아지는데 적용할 점이 너무 많습니다.
시장 상황에 따라 전세가율의 중요성도 알게 되었고 현재 대출의 상황은 어떠한지 알고 있는 것도 중요함!! 시장의 이해10억 달성을 이루기 위해서 거꾸로 역산을 해야 내가, 무엇을 어떻게 해야할지 보인다!
5차시는 내일
