관련 강의
열반스쿨 중급반 - 나에게 맞는 투자지역 찾는 법
양파링, 게리롱, 식빵파파, 주우이
수강후기
- 열중 2주차는 양파링 님이 부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우라는 주제로 강의해 주셨습니다. 실제 투자가 완성되는 것은 임대를 통해 전세레버리지가 완성되는 시점이다고 강조하셨습니다. 적정 전세가 설정하는 법, 리스크를 줄이는 임대기간 설정법, 임차인에 따른 대응 전략 등을 자세하게 가르쳐 주셨습니다.
- 단지, 생활권, 공급을 보고 적정 전세가를 설정해야 하며, 지방에서는 전세금보증금 반환보험 가입범위도 살펴야 합니다.
- 임대기간 설정시에는 공급, 수요, 포트폴리오를 체크해야 한다고 강조하셨습니다.
- 임차인에 따른 대응할 때는 부동산 시장과 투자자 개인 상황에 따라 적절하고 안전한 선택을 해야 한다고 강조하셨습니다.
- 싸게 사면 수익률을 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자를 가능하게 하기에 협상이 중요합니다.
- 협상은 매도자의 상황을 알고, 매도자의 어려움과 불편을 해결해 줄 수 있을 때 가능합니다. 매도 사유를 파악하여 비용과 편익을 계산하고 협상을 통해 매매가를 조절합니다. 가격 협상 뿐만 아니라 시장의 분위기를 잘 판단하고 상황을 활용하는 유연함도 중요합니다.
- 매수 결정을 하고 매매 계약을 하고 임대차 계약하는 과정에 대해서도 설명해 주셨습니다. 전세자금대출 질권 설정 등 임대 계약 조건에 따라 보증금 반환 대상이 달라진다는 것은 유의해야 하겠습니다.
- 양파링님이 실제 투자하셨던 사례를 통해 임대리스크를 줄이는 경험을 공유해 주셔서 감사합니다.
- 초보투자자가 투자를 지속하는 법은 본인의 의지력을 믿기 보다는 할 수 밖에 없는 환경에서 정석대로 묵묵히 쌓아가야 한다는 것을 잊지 말아야겠습니다.
- 독서의 중요성을 다시금 강조해 주셨는데 9월은 독서하기 좋은 달입니다. 열중반 30기 92조 모두 화이팅입니다.
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청담미키 : 소준파파님^^ 정리를 너무 잘 해주셔서 늘 감사합니다~!! 성투를 응원하겠습니다~~~