전세나가는 날 협의가 궁금합니다.

안녕하세요, 산님 :) ㅎㅎ 전월세 매물이 부족한 상황에서 어렵게 찾으신 매물이라 고민이 많으실 것 같습니다. 이미 2번 매물을 보러 가실 예정이고, 기존 집주인께도 거주기간 연장을 요청하셨으니 2번 매물을 선택했을 때 발생할 수 있는 리스크를 중심으로 판단하겠습니다. 1. 기존 임대인과 퇴거일 협의가 안 될 리스크 기존 전세 만기는 2027년 2월 3일이고, 2번 매물은 2월 19일 입주이므로 16일의 공백이 발생합니다. 현재 집주인께 협조를 요청하셨더라도 아직 확답을 받지 못한 상황이라면, 기존 집주인이 2월 초 입주를 원하는 신규 임차인과 계약할 가능성도 있습니다. 따라서 만약 협조가 가능하다는 내용은 구두 답변보다는 퇴거일과 보증금 반환일을 명확히 합의하여 기록으로 (문자로) 남기는 것이 중요하겠습니다. 2. 일정이 맞지 않아 추가 비용이 발생할 리스크 만약 2번 매물을 계약한 이후 기존 집주인과의 협의가 어려워진다면 임시 거주지와 짐 보관 비용, 이사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 임시 거주 비용과 짐 보관 비용을 계산하여 1번 안과 비교해보면 좋을 것 같습니다. 이러한 상황이 발생했을 때 감당 가능한 비용인지도 생각해 보시면 좋겠습니다. 3. 기존 가계약금 손실 리스크 이미 1번 매물에 한 달 치 월세를 가계약금으로 지급하셨으므로, 2번 매물을 선택할 경우 해당 금액을 돌려받을 수 있는지도 확인하셔야 합니다. 보증금이 5천만원 저렴하다는 이유보다는 가계약금 손실과 추가 이사 비용까지 비교할 필요가 있겠습니다. 결론적으로 저는 2번 매물이 마음에 드시더라도 기존 임대인과 퇴거일에 대한 확실한 합의가 이루어지기 전에는 계약을 진행하지 않을 것 같습니다. 물론 2번 매물의 보증금이 저렴하고 위치도 더 좋다는 장점이 있지만, 1번 매물은 약 2개월의 월세를 추가 부담하는 대신 이사 일정의 불확실성을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서 1번 매물의 추가 월세와 2번 매물을 선택했을 때 발생할 수 있는 최악의 비용을 비교해 보시면 판단에 도움이 될 것 같습니다. 지금처럼 전월세 매물이 귀한 상황일수록 조금 더 좋은 조건을 선택하는 것도 중요하지만, 이사 일정과 보증금 반환을 안정적으로 마무리하는 것이 우선이라고 생각합니다. 좋은 방향으로 결정하시길 응원하겠습니다! :)